麥當勞不想在香港當“地主”了

（文/朱道義 編輯/張廣凱）

美國連鎖快餐巨頭麥當勞，不想在香港當“地主”了。

7月28日，地產投資管理及服務公司仲量聯行（JLL）在官網發佈消息，麥當勞計劃通過公開招標出售香港的8處物業，涉及尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金商業地段，建築面積在6746-18746平方英尺，落成年份在1969年到1991年。仲量聯行為獨家代理商，投標截止日期為9月16日。

銅鑼灣物業 來源：仲量聯行

標的物業的總市值約為12億港元，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。其中，價值最高的是尖沙咀星光行臨街鋪位連地庫，該物業落成年份為1969年，建築面積18746平方英尺，市值約4.6億港元。

此外，據港媒《經濟日報》報道，麥當勞正計劃分階段“清倉”其在香港的所有商鋪物業，涉及23個鋪位，總市值超過30億港元。

對於出售在港物業，麥當勞總公司回應港媒相關問詢時稱，確實有計劃出售多箇中國香港物業，此次處置屬於全球資產組合的常態性優化，不會對相關麥當勞餐廳日常運營造成影響。“時值進入中國香港市場50週年，該公司將繼續拓展中國香港市場。”

需要注意的是，這些商鋪均由麥當勞總公司持有，而中國麥當勞餐廳只是租用。2017年，中信牽頭組成的財團出資20.8億美元，收購麥當勞在中國大陸、香港的餐廳業務以及未來20年的特許經營權，成為控股股東。

自那時起，麥當勞中國也有了一個全新的名稱——金拱門（中國）有限公司，中信聯合體持股52%，麥當勞總公司持股48%。而當時，這些自持物業並不在交割範圍。

仲量聯行也在出售公告中特別提及，此次招標僅出售物業，租户營運的麥當勞餐廳業務不包括在內，這些餐廳將根據現有租賃協議繼續長期經營。換言之，本批項目出售後，由金拱門負責運營的麥當勞餐廳，將依據現有租賃協議作為租户繼續長期經營，在港經營及分店數字不變。

有市場分析認為，當下香港商鋪市場持續萎靡的現狀，或是麥當勞重新進行資本配置的重要原因。第一太平戴維斯報告指出，2025年一季度，香港主要街道店鋪租金整體環比下降3.5%，降幅創六個季度以來新高。戴德梁行最新研報也顯示，今年前五個月，香港旅客總人次雖然同比增長11.9%，但同期整體零售業銷貨額持續萎縮，同比下降4.0%。零售業的萎靡也進而傳導到商鋪市場，第二季度香港核心地區商鋪空置率總體上升。

對於麥當勞來説，當長持策略失去土壤，不如及時止損將“活錢”投向更具增長潛力的項目。值得注意的是，麥當勞中國的商業佈局仍在加速：2025年計劃新增1000家門店，2028年突破1萬家。

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