66折，李嘉誠家族一項目大降價

李嘉誠家族旗下企業在惠州開發的一個項目，銷售價格進行了幅度不小的下調。

“我們樓盤高層和疊墅的在售房源價格，都有所下調。高層並不是所有户型都有房源在售，像105平方米的户型現在就沒有房源在售了，但72平方米和81平方米的户型，以及51平方米這樣的小户型，還有不少房源在售。總體看，我們還有不少房源可供選擇，在售加上待售的房源數量有300多套。”瀧珀花園一位銷售人員表示。

該樓盤銷售人員告訴記者，像51平方米的高層户型，當前總價在40萬元左右，單價在7800元/平方米上下；而之前這一房型的總價差不多要60萬元，摺合單價約1.17萬元/平方米。其表示，由於房源所處樓層不同、景觀也有差異，因此不同房源價格會有一定差別，但高層房源目前的銷售單價，差不多在7000元-8000元/平方米左右。

按瀧珀花園銷售人員介紹的信息，以51平方米這一户型為例，相較於之前1.17萬元/平方米的價格，當前7800元/平方米的售價，相當於打了66折。

不僅是普通商品房源，該樓盤疊墅房源的價格，也進行了下調。

銷售人員告訴記者，目前疊墅銷售單價在1.2萬元-1.3萬元/平方米左右。而據房天下數據，惠州瀧珀花園2022年7月普通商品房對外銷售均價約1.27萬元/平方米，疊墅均價約1.64萬元/平方米。以此計，與之前價格相比，該項目疊墅房源的折扣幅度也不小。

公開資料顯示，上述樓盤的開發商，為李嘉誠家族旗下的和記黃埔地產（惠州）有限公司。

近期李嘉誠家族旗下項目進行降價銷售的，不僅是上述項目。據媒體報道，和記黃埔近期向香港買家集中推售惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，而東莞海逸豪庭項目的售價，較此前也出現幅度不小的回落。

在此之前，長實今年5月位於北京朝陽區東四環的“御翠園”項目推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬，一度成為市場關注焦點。

對於和記黃埔在大灣區的項目折價促銷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這其中既有市場調整的因素，也有企業戰略轉向的因素。

“從市場行情角度觀察，5月以來市場交易出現回調跡象，例如新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。項目競爭較大，客户選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤啓動了降價促銷活動。從項目競爭力角度看，新盤項目之間在品質、户型、設計上的競爭更加激烈，大灣區贈送面積的新項目明顯增多，產品競爭力落後的項目不得不降價，而且需要通過一次性降價幅度較大的策略，才能換來較大規模的銷售和回款。”李宇嘉稱。