越秀服務披露2025年中期業績,新增合約面積596萬平方米
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當前物業行業正經歷深度調整變革:增量紅利消退、物業費限價、部分區域支付能力下滑,企業毛利率普遍承壓。在此背景下,戰略佈局精準性與服務力進階成為破局關鍵——前者決定生存空間,後者構築競爭壁壘,二者共同支撐企業穿越週期。
8月21日,越秀服務(06626.HK)披露2025年中期業績。數據顯示,截至報告期末,越秀服務在管面積7231萬平方米,較24年末增長4.3%,合約面積9245萬平方米,較24年末增長4.2%。
一位市場分析人士表示,頭部物企正加速收縮低線城市佈局,向一二線核心城市聚集,越秀服務也不例外。截至2025年6月末,越秀服務91%在管面積位於核心一二線的高能級城市,大灣區佔比達62%,平均物管費單價2.8元/㎡,超行業均值35%。
在賽道選擇上,越秀服務表示公司主要圍繞資信優、支付能力強、戰略匹配高的業態展開,提升評審標準,強化風險管控,尋找優質項目與標的,保證公司穩健發展。2025年上半年,越秀服務新增合約面積596萬平方米,成功中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等代表項目,為服務版圖的高質量擴張提供了堅實基礎。
物業行業基本面迴歸理性增長,從“規模擴張優先”轉向“服務價值優先”。2025年上半年,越秀服務基礎物業管理收入為7.16億元,同比大增19.2%,收繳率實現逆市上升,側面印證了業主對公司服務品質的認可。根據第三方滿意度調研結果,截至2024年末,越秀服務已連續三年滿意度超90分,遠超行業平均水平。
業績會上,越秀服務管理層表示,公司將以客户需求為中心,持續加強客户研究和顯性服務設計,煥新作業和管控模式,穩步優化客户服務體驗,築牢高質量發展的根基,確保經營的穩定性和抗風險能力。