越秀地產：有信心完成全年1205億的銷售額

(文/解紅娟 編輯/張廣凱）

在房地產市場下行背景下，越秀地產是為數不多銷售額上漲的房企。

8月26日，越秀地產召開截至2025年6月30日止六個月的中期業績發佈會，越秀地產董事長及執行董事林昭遠、副董事長及執行董事朱輝松、聯席總經理及執行董事江國雄、財務總監曾志釗均有參會。

會上，管理層介紹，中指院數據顯示，2025年上半年，百強房企銷售總額同比下降11.8%。而越秀地產卻在行業逆勢中保持銷售雙位數增長，1-6月實現合同銷售額615億元，同比增長11%，不僅是行業TOP10房企中唯三的正增長房企之一，增速更是排名第二。

基於此，2025年上半年，越秀地產實現475.7億元營業收入，同比增長34.6%；核心淨利潤15.2億元、歸母淨利潤13.7億元。

值得一提的是，2025年年初，越秀地產董事長及執行董事林昭遠曾公開表示，公司給2025年制定了1205億元的銷售額目標，會比去年微增5.2%，同時計劃安排權益金額約300億元去拿地，和去年基本持平。

據此計算，越秀地產已完成全年任務的50.04%。

對於剩下的業績目標，越秀地產管理層也有信心完成，稱“下半年，越秀地產在上海、北京包括廣州還有一些優質項目要進行供貨和銷售安排。”

從管理層的上述言論不難發現，越秀地產銷售逆勢增長與其深耕一二線城市的投資策略有關。

數據顯示，2025年上半年，越秀地產一線核心城市帶來的銷售額為495億，佔總銷售額80.5%。其中，越秀地產在北京上半年實現合同銷售額197.2億元，同比大幅上升255.1%，晉升為上半年北京市場佔有率最高的房企；大本營廣州仍然是越秀地產的主力糧倉，實現157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實現了144.92億元銷售額，位居第六名。

與此同時，越秀地產仍在補倉一二線核心城市。林昭遠介紹，在投資方面，越秀地產聚焦核心城市精準投資，新增13宗地都在廣州、上海、北京、杭州等城市。

數據顯示，中報顯示，越秀地產2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位於一二線核心城市，其中68%位於一線城市；總土地儲備達2043萬平方米，一二線核心城市佔比達94%，其中半壁江山位於一線城市。

但需要指出的是，越秀地產避開了一季度市場高溢價的階段，13宗地總體溢價率平均9%，大幅低於十強房企的均值。

“今年土地市場表現為前高後低，一季度北京、成都、杭州等市場投資溢價率較高，越秀採取避峯策略，不拿太高溢價率的地。”林昭遠表示，二季度以來土地市場走向理性，相信下半年應該有所斬獲。

談及下半年的投資策略，林昭遠表示，目前土地市場已進入買方市場，特別是近兩年來，越秀地產在廣州拿地偏好小項目，主要是因為越秀地產聚焦老城區，一方面老城區很難有連片的土地，規模較小；另一方面，投資小項目能夠實現快進快出，效率較高，投資兑現度也相對較高。

林昭遠直言，“手頭有錢不怕沒項目，今年300億的投資應該可以高質量地完成。”

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