一場城市更新的三重價值躍遷
guancha
今年7月，中央城市工作會議在北京舉行。會議指出，我國城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化，轉變城市發展理念，更加註重以人為本；轉變城市發展方式，更加註重集約高效。
城市建設已邁入新階段的歷史座標。安徽合肥淠河路，曾因401位“兩彈一星”功勳等的奮鬥而被稱作“英雄路”，如今，這條承載着中國科技輝煌記憶的老街正上演一場以科技創新為引擎的城市更新。
當老廠房的齒輪運轉聲被代碼鍵入聲替代，當封閉的生產車間成為創客靈感碰撞的開放生態，當單一的工業園區被改造成為“人-產-城”共生的創新社區……這場空間革命不僅打破了傳統園區的物理邊界，更為新一輪城市更新提供了鮮活樣本。在科技迴歸都市已成為全球趨勢的當下，這場空間革命的意義，或許遠超一座園區本身。
01【空間革命】
從“英雄路”到“創新場”
合肥淠河路，常被人們稱作“英雄路”。
雖長不足千米，但在這條路上，有401人曾參與過原子彈、氫彈研製和試驗。創造中國雷達史上諸多第一的中國電科第38研究所也曾坐落於此，其中更有數千人蔘與過預警機等“大國重器”研製。
這是一片有着創新基因的土地。
在如今以存量提質增效為主的城市發展階段，“科創老兵”們奮鬥過的老廠房，以“1986科創園”之名重生，開啓了一場科創基因傳遞的空間革命。
今年7月舉行的中央城市工作會議，就城市工作部署了7個方面的重點任務。其中明確指出，要建設富有活力的創新城市，精心培育創新生態，在發展新質生產力上不斷取得突破。要着力建設綠色低碳的美麗城市，推動減污降碳擴綠協同增效。
細看這一片區的改造過程，從建設時期，就堅決避免“刷牆式翻新”，而是以培育優渥的科創生態為目的，創新採用“設計施工一體化”模式，在保留了工業歷史風貌的同時，新“植入”了共享實驗室、中試基地等一系列新型科創功能模塊。
傳統園區的物理邊界正在被打破，取而代之的是開放共享的創新平台。
“改造後的1986科創園總建築面積達4.4萬平方米，擁有5300平方米的獨棟廠房以及‘工業上樓’的電子製造車間，構建了‘研發小試+驗證中試’的產業體系，兼具辦公與小規模研發生產功能。”
蜀山科創集團相關負責人介紹，如今，這裏已改造成為集研發辦公、成果展示、共享實驗室及產業配套於一體的科創園。改造過程中，還運用了多種新技術為園區部署光伏發電、智慧電網及冷熱聯供系統，有效降低園區能耗，向綠色低碳轉型。
通過空間功能重組與智慧升級，原本閒置的老廠房經過改造，轉身成為現代化的“科創綜合體”。從“英雄路”到“科創園”，這裏上演的不僅是舊址煥新，更是一場科創基因傳遞的空間革命，401位兩彈功勳與數千名國之重器締造者的創新基因，得以延續、新生。
02【生態破界】
從場所到場景
在全球科技創新加速迭代的浪潮中，城市科創園區正經歷着從物理空間到創新生態的深刻變革。就淠河路上的這場改造來看，物理空間“加減法”的結果，是創新密度的“幾何級”躍升。
作為“全域科創”理念下的產物，1986科創園摒棄了“撿進籃子都是菜”的粗放型招商“老路”，崇尚的是從場所到場景的大膽“生態破界”。
連園區內的一間普通餐廳，都是一家科技企業的創新實踐。
“我們希望以餐廳為窗口，助力團餐行業從勞動密集型向數據密集型轉型。”上海德普智聯科技服務集團有限公司董事長王衞明介紹，由該企業運營的園區智慧餐廳主要通過AI分析用餐數據優化供應鏈，搭建起以“數據 + AI”為核心的團餐數字化全產業鏈服務體系。
敞開懷抱接納新技術，餐廳場所也能成為創新者的應用場景。
對於類似急需真實數據訓練場景的創新團隊而言，這樣的模式不僅為其節約了大量成本，更提供了一條加速走向市場的綠色通道。
而與智慧餐廳比鄰而居的上海伴芯科技，則進一步拓展了這一創新生態的邊界。隨着更多半導體、人工智能、新能源等戰略性新興產業領域企業的入駐，其與相關上下游資源形成了“芯片設計-場景驗證”的垂直閉環。
“半導體行業單打獨鬥難成氣候，我們將在園區建設弘科IC設計和驗證平台，為更多本地企業提供從芯片設計到封裝測試的全流程服務。”該公司董事長兼首席執行官朱允山坦言，選擇落户這裏，正是看中產業鏈上下游在園區裏“串珠成鏈”的巧思。
當科技迴歸都市成為大勢所趨，老舊工業園區的更新已不僅是建築改造的命題，更是城市能級提升、創新要素集聚的系統工程。“場景+鏈式”的招商邏輯，給了創新者“放開手腳”的信心，推動創新企業從“物理集聚”走向“化學反應”。
而這樣的系統工程則更加強調頂層設計與底層邏輯的暢通與聯動。
該園區投資方之一是科大硅谷的全球合夥人弘毅投資，高能級創新平台的加入，帶來的是更廣領域、更大範圍、更高層次的創新資源集聚、配置與整合的能力。
弘毅投資集團總裁曹永剛將這種園區運營模式稱為“熱帶雨林式科創生態系統”。
“通過我們的資源鏈接，園區重點招引類似的‘新一代信息技術’產業腰部企業，對它們進行精準培育以實現產業的快速集聚升級。同步，園區集成了創新所需的更多功能模塊，力爭打造一個自循環、可進化的熱帶雨林式科創生態系統。”曹永剛説。
而依託全球合夥人的“超鏈接”機制，科大硅谷正在佈設一場更大的創新棋局。
“我們不是簡單改造或運營園區，而是編織一張以安徽為樞紐、鏈通全球創新要素的協同網絡。”數據顯示，截至目前，科大硅谷已招募超100家全球合夥人機構，在全球13個城市設立創新中心，鏈接高校和機構資源。
科大硅谷相關負責人介紹，在這樣的新型園區生態中，科大硅谷會持續提供人才服務的“科漂引力”，金融活水的“資本矩陣”，企業管家式的“全鏈護航”和場景實驗室的“跨界平台”，將平台能力轉化為區域創新的具象化支點。
03【無界共生】
從“園”到“城”
當城市化進展到一定階段，“科技迴歸都市”正成為全球城市共同的選擇，國外的紐約、倫敦、巴塞羅那，國內的北京、上海、深圳等都有過相關案例或規劃。
究其原因，都市活力與創新要素的高度適配是本質。不過，這也就對以科技創新驅動的城市更新及改造提出了更高要求，例如，科創園區不能只是“工作園區”；生產配套之外更要有生活配套……
一切的核心即“以人為本”。
在中央城市工作會議提出的新一輪城市規劃思路上，“以人為核心”的理念也是一以貫之。再看1986科創園的建設，正積極響應這一趨勢，以街區化的構造、社區化的管理將“園區城市化”。
以“青年人的科創社區”為定位，1986科創園南側佈局科漂公寓、智慧食堂、科技俱樂部、開放式社區中心、文創集市、運動廣場等生活休閒運動空間，形成了“科創、商業、生活、智造”於一體的複合型生態體，讓科研人員暢享“上樓共享創新，下樓享受生活”的無界空間。
開園當天，這裏打造的青年人才公寓——“科漂公寓”即正式交付。今年剛從南京高校畢業的程偉傑，如今已是這裏的“新居民”，從公寓下樓，他只需步行10分鐘便能抵達其就職的合肥智能無人系統研究院，園區內，還特意保留了綠地，規劃出餐飲區、便利店，而在公寓樓下，就是足球場、健身場地，還有步行可達的商圈與地鐵站。
這些看似“非生產性”的配套，實則是留住人才的“隱形磁石”。
“工作在園區，生活也在園區，環境新、配套全，同事上班都像‘鄰居串門’，這種感覺我很喜歡。”程偉傑的話，道出了許多年輕科創者的心聲。
更深遠的變化，正在科創園3公里輻射圈裏上演：合肥西站即將投入使用、青陽路TOD項目首樁開鑽、上海中醫藥大學附屬曙光醫院國家區域醫療中心項目加快建設……曾經以基礎服務為主的老城街區，正加速向“科研-生活-休閒”無縫銜接的活力街區蜕變。
“我們充分考量科創人才品質生活的需求，依託存量空間和老城區豐富的生活服務場景重塑空間功能，以更優越的發展環境引才、育才、留才。”曹永剛介紹。
“創新向北、生活向南”的規劃理念，研發空間與品質生活的無縫咬合，已成為這裏吸引新生代高端人才的重要因素。而如此大體量的科創園區也必將反哺老城，為它帶來更多的新鮮與活力。
當下，城市科技園區的功能正從單一的生產空間加速轉變為融匯創新、生活與人文的生態綜合體。而隨着知識型人才對城市品質的期待日益提升，以科技創新為引擎的城市更新，其核心愈發指向以人為本的空間再造。
站在合肥淠河路與西一環交匯點，目光所及的不僅是“英雄路”基因的延續和一個新園區的誕生，更令人心潮澎湃的，是這片土地所昭示的未來圖景——以人為本的城市更新所藴藏的無限可能。這，或許正是這場空間革命最深遠的意義。
（央廣網/微信公眾號“科大硅谷”）