上海房貸新政，多家銀行公告

在8月25日，上海市6部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》後，銀行側的新政策也來了。

8月29日，包括建設銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、農業銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行等銀行都陸續發佈了各行《關於優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告》。

各行新出台的實際政策區別不大。以建設銀行為例，主要是涉及兩方面。

其一是在新增房貸利率方面不再區分首套住房和二套住房。每位客户商業性個人住房貸款的具體利率水平，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，並結合銀行的經營狀況、客户風險狀況等因素合理確定。

其二是部分符合條件的存量房貸的利率也可進行調整。根據各行去年10月完善的存量個人住房貸款利率定價調整機制，部分第二套商業性個人住房貸款已觸發存量房貸利率常態化調整。

同樣以建設銀行為例，其具體調整規則為：量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據市場供求、客户資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

根據中國人民銀行發佈的數據，2025年第二季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.09%。

另外根據多個銀行的公告，自9月1日起，借款人可以相關銀行的手機銀行線上渠道，查詢是否符合下調條件。相關調整可以直接通過線上渠道進行申請，銀行方面不會收取額外費用，也沒有委託官方渠道以外的任何機構、人員代為辦理，用户需謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。

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