8月全國70城二手房同比全面下跌,環比僅長春上漲
孙梅欣

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱)
國家統計局9月15日公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,8月份上海、杭州、宜昌三市的新建商品住宅銷售價格,以0.4%的環比漲幅領跑全國。
其中上海和杭州的新房價格除了環比領跑上漲,同比價格同樣居於全國前列。上海新房價格同比漲幅達到5.9%,為全國最高。杭州也緊隨其後,漲幅達到2.6%,在全國諸多城市中表現較為搶眼。
數據顯示,8月份新建商品房住宅環比價格有9個城市出現上漲,除了上述三個領跑城市之外,緊隨其後的是環比漲幅0.3%的南寧,以及環比漲幅0.2%的瀋陽、合肥、吉林。西寧和烏魯木齊的漲幅較緩,環比上漲為0.1%。
國家統計局顯示,8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。除上海出現上漲之外,北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。
在同比方面,除了上海和杭州,烏魯木齊也是少數新房價格同比和環比都出現上漲的城市。數據顯示,烏魯木齊上月新房價格同比漲幅達到0.6%。
另外,太原和成都新房價格都有1%的同比漲幅。統計顯示,上月全國有5個城市的房價仍有同比漲幅。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%,降幅比上月收窄0.2個百分點。北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。
相比之下,二手房價格的漲幅則相對疲軟,僅有長春一市二手房價出現0.1%的環比上漲,其餘各市均有所下滑。在70個大中城市範圍內,二手房同比則悉數下滑。
數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%,降幅同比持平,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比降幅擴大了0.1個百分點,環比下降0.6%。
而在同比方面,降幅則仍未緩解。8月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點,二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6%,降幅均收窄0.4個百分點。
58安居客研究院院長張波認為,從8月房價數據來看,一線城市和二線熱點城市,目前價格穩定的趨勢表現明顯:“國家出台的降低個人住房貸款利率、放寬購房資格限制等政策,提高了購房者信心和市場活躍度。尤其是一線城市通過放寬限購,疊加首付比例降至 15%、房貸利率下調,顯著激活了改善型需求。”
相比之下,三、四線城市由於前幾年在房地產市場刺激政策下,出現供應過剩的情況,庫存壓力大,政策支持力度相對一二線城市較小,市場自我調節能力有限。
面對已經到來的傳統購購房旺季,張波認為,今年 “金九銀十” 房地產市場將呈現“核心城市結構性復甦、中小城市持續調整”的分化格局:“房地產政策將延續因城施策主基調,北京、上海等一線城市通過外圍限購鬆綁並結合公積金優化,顯著拉動改善型需求。公積金政策則會形成政策合力,包括二套房公積金貸款額度提升,允許公積金賬户餘額支付首付等都會對需求側形成拉力。”
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