8月全國70城二手房同比全面下跌，環比僅長春上漲

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局9月15日公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月份上海、杭州、宜昌三市的新建商品住宅銷售價格，以0.4%的環比漲幅領跑全國。

其中上海和杭州的新房價格除了環比領跑上漲，同比價格同樣居於全國前列。上海新房價格同比漲幅達到5.9%，為全國最高。杭州也緊隨其後，漲幅達到2.6%，在全國諸多城市中表現較為搶眼。

數據顯示，8月份新建商品房住宅環比價格有9個城市出現上漲，除了上述三個領跑城市之外，緊隨其後的是環比漲幅0.3%的南寧，以及環比漲幅0.2%的瀋陽、合肥、吉林。西寧和烏魯木齊的漲幅較緩，環比上漲為0.1%。

國家統計局顯示，8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。除上海出現上漲之外，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

在同比方面，除了上海和杭州，烏魯木齊也是少數新房價格同比和環比都出現上漲的城市。數據顯示，烏魯木齊上月新房價格同比漲幅達到0.6%。

另外，太原和成都新房價格都有1%的同比漲幅。統計顯示，上月全國有5個城市的房價仍有同比漲幅。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。

相比之下，二手房價格的漲幅則相對疲軟，僅有長春一市二手房價出現0.1%的環比上漲，其餘各市均有所下滑。在70個大中城市範圍內，二手房同比則悉數下滑。

數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，降幅同比持平，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比降幅擴大了0.1個百分點，環比下降0.6%。

而在同比方面，降幅則仍未緩解。8月份一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，從8月房價數據來看，一線城市和二線熱點城市，目前價格穩定的趨勢表現明顯：“國家出台的降低個人住房貸款利率、放寬購房資格限制等政策，提高了購房者信心和市場活躍度。尤其是一線城市通過放寬限購，疊加首付比例降至 15%、房貸利率下調，顯著激活了改善型需求。”

相比之下，三、四線城市由於前幾年在房地產市場刺激政策下，出現供應過剩的情況，庫存壓力大，政策支持力度相對一二線城市較小，市場自我調節能力有限。

面對已經到來的傳統購購房旺季，張波認為，今年 “金九銀十” 房地產市場將呈現“核心城市結構性復甦、中小城市持續調整”的分化格局：“房地產政策將延續因城施策主基調，北京、上海等一線城市通過外圍限購鬆綁並結合公積金優化，顯著拉動改善型需求。公積金政策則會形成政策合力，包括二套房公積金貸款額度提升，允許公積金賬户餘額支付首付等都會對需求側形成拉力。”

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