全國二手房同比、環比仍在下降，今年“金九銀十”成色落空

（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統計局最新出爐的全國70個大中城市房價顯示，9月份全國各大城市二手房價格，同比和環比數據全線下滑，各大城市二手房價格的同比和環比數據均出現下降。

這也意味着，傳統買房旺季“金九”市場並未在今年出現，而根據目前市場數據，“銀十”成色也同樣堪憂。

統計顯示，9月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1%、0.8%和1%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比表現同樣下滑，分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

全國二手房價同比降幅則更為明顯，其中一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5%和5.7%。雖然降幅分別收窄0.3個百分點上下，但降幅趨勢仍難有轉頭。

相比之下，新建商品房住房價格方面，仍有幾個城市頂住了市場下行壓力，出現環比增長，較二手房市場表現更為堅挺。

其中，上海和杭州仍然展現地區優勢，兩個城市均以0.3%的環比漲幅領跑全國。這兩個城市也是新建商品房同比價格增幅最搶眼的城市，其中上海同比能保持5.6%的增幅，而杭州的同比增幅也達到3.6%，表現頗為搶眼。

除了上述兩個城市外，9月北京新建商品房價格以0.2%的環比漲幅緊隨其後。除此之外，長春和惠州也以0.1%的環比漲幅，躋身上漲城市之列。

統計顯示，9月份一線城市和二線城市新房環比價格降幅仍在擴大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

由此可見，除了少數幾個經濟較發達的高線城市之外，在全國範圍內，新房和二手房價格的整體走勢仍較為低迷。

與9月份70個大中城市房價數據一同公佈的，還有今年前三季度的全國房地產基本情況。包括開發投資、開工面積等數據在內，整體走勢仍在下行。

統計數據顯示，今年1—9月份，全國房地產開發投資6.77萬億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資5.2萬億元，下降12.9%。

同期，房地產開發企業房屋施工面積64.85億平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積約45.22億平方米，下降9.7%；

房屋新開工面積4.54億平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積約3.33億平方米，下降18.3%；

房屋竣工面積3.11億平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積2.22億平方米，下降17.1%。

新建商品房部分，銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額6.3萬億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。

至今年9月末，商品房待售面積7.59億平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

58安居客研究院院長張波認為，9月份二手房市場成交量相對穩定，新房持續結構性分化。

結合安居客平台數據來看，9月全國二手房線上找房人數佔比達 64.1%，環比升1.6個百分點，找房人數相對增多。

但是線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線99天，也顯示出中小城市二手房去化難度更大，二手房成交佔比提升結合掛牌時長上升，可以看出二手房成交量提升是“以價換量”的結果，大量掛牌價格未調整的二手房拉長了整體去化的時長。

張波認為，一手房市場表現相對較好，北京、上海新房價格環比分別漲0.2%、0.3%，上海更是實現同比5.6%的顯著增長，核心區優質改善房源入市與外圍限購放鬆成為關鍵支撐。

對於即將到來的四季度，張波認為，政策寬鬆將繼續託底核心城市成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。

“從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌量仍處高位，9月環比跌幅雖收窄至 0.34%，但下行趨勢未改，價格端仍將承壓。中小城市受人口外流與庫存壓力影響，10月熱度或不及預期。”