前9月外省人買房超三成，雲南省委書記：只要適銷對路，房子就不愁賣

最新一期《雲嶺之窗》雜誌發表雲南省委書記王寧署名文章《走好具有邊疆民族地區特點的城市高質量發展之路》，原文整理自2025年10月11日王寧在雲南省委城市工作會議上的講話。    

王寧表示，要在加快房地產發展上下功夫。房地產產業鏈條長，關聯建築、建材、家電、家居等幾十個行業。就雲南來説，無論是推動城市發展，還是加快經濟發展，房地產都是一個重要的抓手。未來3年、5年我省房地產市場還有很大潛力。這幾年，我省房地產的一個突出特點是外省人來買房的越來越多，我們要跳出雲南看雲南，房地產的開發、銷售不能只盯着自己的市場，而是要看到全國的需求。同時要看到，城鎮化是高質量發展的必然規律，隨着城鄉居民生活水平不斷提高，加上年輕人結婚、大學生安居置業等，我省的住房剛性需求和改善性需求也還有很大空間。各地各部門要抓住機遇、主動謀劃、深挖潛力，加強宣傳推介，加快推動房地產發展。

抓精準供給。什麼樣的房子好賣，就建什麼樣的房子。比如，今年以來，西雙版納州75%的新售樓盤是外省人購買的。之所以賣得好，就是抓住客户需求，開發了候鳥型、療養型等旅居康養住房，大部分都是小户型，很受歡迎。這説明，只要適銷對路，房子就不愁賣。

有促銷政策。政策不在多，關鍵是要管用。比如，今年9月，雲南省出台了促進房地產市場加快回穩向好的7條政策措施，明確購房補貼、房企融資、盤活存量土地和房屋等支持政策。各級各有關部門要加強政策效果的分析評估，把握好市場趨勢，不斷調整優化。

搞宣傳推介。房子要賣得好，還得會宣傳。比如，今年國慶期間，德宏州按照“政府搭台、企業聯動，瞄準客羣、精準營銷”的思路，開展“線上＋線下”展銷活動，將流量高效轉化為銷量。各地要加強組織策劃，宣傳好雲南的宜居優勢、優惠政策，把“好房子”好在哪兒具象化，吸引更多人來雲南買房。

雲南生態好、氣候好、空氣好，到處藍天白雲、青山綠水，每個城市各具特色。大多數地方，夏天平均温度不超過30℃，冬天則温暖如春，吸引了越來越多的人前來旅居。圖為昆明市官渡森林公園。 雲南省人民政府網站

今年10月，雲南省政府新聞辦舉行省房地產市場加快回穩向好新聞發佈會。據介紹，全省各地結合“旅居雲南”建設，積極發展城鎮旅居業態，為房地產發展注入了新動能、新活力。各州（市）積極行動，因城施策、精準施策，促進各項政策效應不斷釋放，全省生態宜居優勢、資源稟賦比較優勢、城鎮化後發優勢，正轉化為新發展動能，有力地促進雲南省房地產穩步發展，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩定。

據介紹，今年1—9月，雲南全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續6個月保持正增長，高於全國平均增速11.2個百分點。全省二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。隨着“旅居雲南”新品牌的打響，省外人羣購買住房的佔比持續提高，1—9月達到31.7%，較2022年提高6.9個百分點。

此外，王寧在署名文章中介紹，雲南城市發展具有幾大優勢。

一是生態宜居的獨特優勢。雲南生態好、氣候好、空氣好，負氧離子含量高，到處藍天白雲、青山綠水，每個城市各具特色，一打造就很美、一裝點就很靚。這樣的條件全國絕無僅有，吸引越來越多的人到雲南旅居。這是雲南省城市發展的最大優勢，也是潛力所在、機遇所在。

二是資源稟賦的比較優勢。雲南的綠色能源、礦產資源、高原特色農業、文旅資源、生物資源等在全國都獨樹一幟。做好資源轉換文章，就能為城市發展換來產業、換來技術、換來人流。

三是城鎮化的後發優勢。根據城市發展規律，城鎮化率在30%—70%之間是快速發展階段。到2035年，如果按65%的城鎮化率來計算，雲南省還有10個百分點的提升空間。據測算，雲南省城鎮化率每提升1個百分點，就能拉動近400億元的投資和消費。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。