國家統計局：全國二手房價格仍在下滑，今年以來房地產調整對投資增速下拉明顯

(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

11月14日上午，今年10月份的全國70個大中城市房價，及今年以來全國房地產開發投資數據出爐。

國家統計局公佈的數據顯示，10月份全國各線城市二手房住宅價格環比和同比全線下滑。環比降幅中，徐州降幅最大達到1.2%。北京、三亞、南昌等城市的環比降幅均超過1%。

統計顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

二手住宅的同比降幅則更為明顯，一線城市二手住宅同比平均降幅達到4.4%，較上月降幅繼續擴大1.2個百分點。

一線城市中，廣州二手房價同比降幅最大，達到6.4%個百分點，北京、上海、深圳則分別為4.7%、3.4%和3.3%。

10月行情的亮點，依然靠少數城市的新房價格拉動。

其中，上海連續數月新房環比價格保持全國領跑的姿態，10月環比漲幅達到0.3%，居於全國首位。瀋陽、烏魯木齊和韶關則以0.2%的環比漲幅緊隨其後。另外，杭州、合肥的新房環比也有0.1%的漲幅，和上述城市一道，是少數新房價格仍能保持環比上漲的樣本。

新房同比價格方面，上海和杭州依然保持遙遙領先的態勢，其中上海新房價格同比漲幅仍能達到5.7%，居於全國前列。杭州則以4%的同比漲幅位居第二。

另外，烏魯木齊、宜昌、合肥、南寧、成都等二線城市的新房價格同比也有所上漲，表現較一線城市更為搶眼。

統計顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月持平。除了上海之外，北京、廣州和深圳均出現下滑，降幅分別為0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新房價格環比降幅為0.4%，同樣和上月持平。

新房價格同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月還擴大0.1個百分點。同樣，除了上海保持上漲之外，北京、廣州和深圳同樣悉數下滑，其中廣州降幅最大，同比降幅達到4.2%。北京、深圳降幅分別為2%和2.6%。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

除了公佈10月份全國70城房價之外，統計局還公佈了今年1-10月全國房地產市場基本情況。

其中，全國房地產開發投資7.3563億元，同比下降14.7%。其中，住宅投資5.6595億元，下降13.8%。

1—10月份，房地產開發企業房屋施工面積65.2939億平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積45.5253億平方米，下降9.7%。

房屋新開工面積4.9061億平方米，下降19.8%。其中，住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。

房屋竣工面積34861萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積24866萬平方米，下降18.9%。

新房銷售情況同樣在下滑。統計顯示，1-10月份，新建商品房銷售面積7.1982億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9017萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

截止10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發佈會上表示，從結構因素看，房地產開發投資在整個投資當中的佔比比較高，房地產行業調整對投資增速的下拉作用比較明顯，扣除房地產開發投資之後的全國固定資產投資是增長的。

從公佈的70城房價趨勢來看，58安居客研究院院長張波認為，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化週期超 20 個月的城市，受房企“以價換量”衝刺業績影響，新房價格環比依然下行。

“一線核心板塊企穩、二線內部分化、三四線整體承壓的態勢並未發生變化。”張波認為，11-12 月，隨着政策託底力度加大、房企年底衝刺，市場預計還將呈現“量穩價弱、分化持續”的特徵。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從今年1-10月的屋新開工和房地產開發投資數據來看，延續了下降的態勢：“這種下行不僅是新房交易端轉弱導致行業被動收縮的結果，更是主動為之，即積極推動房地產舊模式向新模式轉型，通過上游供給端收縮來平衡下游供求關係以實現“止跌回穩”的新階段，必須要嚴控增量。”

他認為行業體量經過4年的收縮，已經降至2009年以來的低位，已經進入探底、觸底的階段。從正常的折舊、住房改善等產生的新房需求來看，對比現在的新房交易數據，可謂跌無可跌。但市場之所以繼續下跌，與市場自身動力有關。

“下一步，除了行業自身的調整，特別是上面講的主動或被動的繼續收縮，來平衡供求關係，來穩定全行業從供地、開發和銷售，接下來要做的就是儘快激活內生動力，即跳出房地產來看房地產，從就業和收入、社會保障、人口出生率和結婚率等宏觀基本面，來修復房地產發展的基礎。”李宇嘉表示。