樓市2025關鍵詞：降幅收窄、温和回升

【環球網財經記者 宗合】2024年，中國房地產市場已步入下行週期的第三年，房地產銷售和投資增速均出現兩位數下跌，房地產成為內需不足的最大掣肘。2024年中央穩地產政策果斷應對、不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優化增量”，到9月“促進房地產市場止跌回穩”，再到12月 “穩住樓市”，從供需兩端發力穩定房地產市場。10月以來居民購房需求明顯回暖，樓市出現階段性企穩向好跡象

2024年12月24日，全國住房城鄉建設工作會議召開，會議部署了2025年重點工作，涉及房地產的比重最大，其中包括持續用力推動房地產市場止跌回穩，着力釋放需求，把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，加力實施城中村和危舊房改造，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。

展望2025年，樓市能否止跌回穩？房地產銷售和投資走勢如何？未來房地產政策又該如何進一步發力？都成為備受社會各界關注的話題。對此，多家券商也給出了自己的“關鍵詞”，進行分析預判。

銀河證券給出的關鍵詞為“去庫週期”，認為房地產市場在當前及未來較長時期內仍將處於去庫週期，隨着地產政策加快落地，止跌企穩預期有望得到強化，給投資者信心提供支撐。

粵開證券給出的關鍵詞為“降幅收窄”，預計在一系列政策作用下中國房地產會止住過快下跌的狀態，全年銷售和投資的同比降幅都將有所收窄；但是整體市場修復“回穩”尚需時日，修復程度取決於穩經濟和去庫存的政策力度。

粵開證券具體分析提到，房地產“止跌回穩”不是一蹴而就的，需要政策協同發力，持續用力，將制約房地產持續修復的堵點逐一突破。通過實施更加積極有為的宏觀政策，通過經濟增長帶動收入增長，從而實現居民預期回暖和消費能力修復；而專項債對存量房收儲和對存量土地消化支持政策落地，央行保障房再貸款工具和“白名單”項目貸款使用到位，新房市場量價有望於2026年全面回到正增長軌道。

中信證券給出的關鍵詞為“温和回升”，預計2025年是房地產行業真正實現行穩致遠的元年。這不僅表現為房屋銷售規模平穩，核心城市房價在超跌之後温和回升，也表現為土地成交在距高點下跌超過50%之後開始轉暖，企業運營性現金流趨好。

但中信證券也提到，不同城市，不同主體，不同物業之間的分化更大，核心城市、優質主體、運營良好的物業在低利率環境下可能備受市場青睞。