優質改善項目入市，帶動12月新房價格環比上漲

【環球網財經記者 田剛】據中指研究院最新公佈數據顯示，2024年12月百城二手住宅平均價格為14203元/平方米，環比跌幅繼續收窄至0.53%，其中成都、深圳分別漲0.1%和0.05%。百城新建住宅平均價格為16654元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，12月新房價格環比結構性漲0.37%，同比漲2.68%。

特別是北京二手住房網籤成交量在2024年12月突破2.1萬套，創下近21個月以來的最高紀錄，環比增長15％，同比增長66％。價格方面，當月北京二手住宅價格環比跌0.10%，跌幅收窄0.02個百分點，同比跌7.69%。整體來看，受交易契税優惠正式執行等因素影響，北京二手房市場活躍度延續。

對此平安證券在研報中分析認為，展望2025年，維持房地產“止跌回穩”或遵循從核心城市好產品、到一線+二線核心區、再到全國經濟企穩，最終實現全國樓市企穩、投資企穩，二線郊區及三四線銷售承壓下，預計全國商品房銷售面積同比下降6.5%，若收儲及城中村改造等政策支持超出預期，降息力度及節奏超出預期，可能帶來商品房銷售超預期表現。

此外，綜合第三方機構發佈的報告，保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6的行列。TOP6的門檻在兩千億元以上，千億以上房企共有11家。展望2025年，分析人士看好核心城市市場率先實現“止跌回穩”，房企銷售表現在一季度存在同比回正的可能。