存量房貸利率迎來下調，券商：可減輕提前還貸壓力

【環球網財經記者 田剛】2025年1月1日，存量房貸利率迎來了大幅下調，調整幅度達60個基點。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業貸款，房貸利率下調至3.3%，大量“房貸族”的還本付息壓力減輕，更有助於提升日常消費能力。

根據央行按季披露的貸款投向統計數據，截至2024年9月末，個人住房貸款佔本外幣住户貸款比重仍較高、約為45.8%。對此有業內人士預計，住房貸款需求企穩或能緩解零售貸款規模壓降的部分壓力；展望2025年，隨着適度寬鬆的貨幣政策的實施，房貸利率仍有繼續下行的空間。

國盛證券在近日發佈的研究報告中就認為，9月24日人民銀行宣佈“引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近”，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例至15%，而10月新發放個人住房貸款利率已降至3.15%的歷史低位，11月進一步降至3.08%，或一定程度上刺激居民購置“剛改型”住房的需求，同時減輕銀行住房貸款提前還貸壓力。

國盛證券還判斷，近期利好經濟政策頻發力，居民工資性收入、個體工商户經營性收入有望改善。而上述收入的預期向穩，則有助於恢復居民還款能力及意願，進而一定程度上減輕銀行零售貸款的資產質量壓力。