2024年樓市回暖 北上廣攜手止跌回穩 2025年走勢將如何？

在一系列“止跌回穩”政策的作用下，近幾個月來，房地產市場出現了積極的變化。

最新數據顯示，2024年12月份，北京、上海、廣州等多個城市的二手房交易量創下新高。

2024年12月

北上廣二手房成交創新高

根據北京市住建委網籤數據顯示，2024年12月，北京二手住宅網籤量為21556套，環比增長15%，同比增長66%，網籤量創下21個月新高。記者梳理後發現，2024年10月-12月，北京二手房成交量已經呈現出連續3個月高位運行的情況。

而回顧一整年，2024年全年，北京二手房成交量達到17.56萬套，相比於2023年上漲了13%。整體看，受2024年9月份以來一攬子房地產政策的影響，房地產的積極變化正在持續釋放。

北京某房地產中介機構經紀人 呂卓林：首套15%的首付比例，相對來説比較低，壓力會減少很多。現在貸款利率降低之後，100萬還款的額度也環比減少了。

2024年12月，上海二手房累計成交29711套，環比增長9.84%，創2024年單月成交新高。其中，在12月有10天的單日二手房成交量突破1000套，在28日當天成交1466套。

在廣州，根據廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月廣州市二手住宅網籤11494套，是2024年最高水平。值得注意的是，2024年10月-12月，廣州二手住宅交易量連續3個月超過1萬套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：2024年12月1日開始生效的減税政策，對於降低購房成本、降低購房門檻、提升大家買房信心有很大幫助。這項政策在2024年12月份顯現很明顯。

政策持續發力

房地產回穩趨勢在增強

2024年，房地產政策的力度和頻率均史無前例。圍繞“穩樓市”，一系列政策組合拳持續發力，房貸利率持續走低。在政策“組合拳”作用下，2024年第四季度全國房地產市場走出一條上揚曲線，熱點一、二線城市的成交量同比有了明顯提升。

對此，專家認為，這也給今年房地產市場開了個好頭，隨着政策效果的進一步顯現，今年房地產回穩的趨勢將進一步增強。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：2025年是止跌回穩的關鍵時期，因為2024年第四季度，廣州和全省熱點城市都實現了同環比的增長，市場現在已經有了止跌回穩的跡象，這個勢頭在2025年第一季度還會維持。

業內人士表示，自從2024年9月中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩”，之後各部門打出一套存量增量政策疊加的“組合拳”。隨着政策效果逐步釋放，從近3個月的表現來看，房地產市場止跌回穩初見成效。

2025年，按照住房城鄉建設部的工作計劃，一方面將着力改善供給，商品房控制增量、優化存量，同時增加保障房供給，特別是配售型保障房將會推出更多項目。另一方面，將着力釋放需求。

此外，住房城鄉建設部明確2025年，將在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。“繼續擴大”，意味着城中村改造力度還要加碼，這不僅將有利於促進商品房去庫存，帶動建築、建材等行業的投資，也將實實在在更好滿足更多的剛性和改善性住房需求。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：2025年全國新建房庫存總體處於下行態勢，供求關係進一步向好的方向發展。受經濟和供求關係的影響，不同城市的表現可能是不一樣的，一、二線城市肯定會率先企穩回暖，三、四線城市逐步跟進。