“以舊換新”加速度，住房消費新動力

汽車家電、工業設備“以舊換新”，成為了2024年的社會熱詞，給老百姓和企業帶來了實實在在的好處。

樓市政策暖風勁吹，“以舊換新”自然不會缺席。

住房“以舊換新”，是指由政府指定的機構或房地產企業，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。

統計顯示，目前全國已有逾150個城市開展住房“以舊換新”工作，以滿足居民改善性住房需求。

鎖定新房

鄭州的曾女士通過小程序報名了當地住房“以舊換新”。她對三里河表示，根據流程，先進行資質審批，後進行舊房估價，消費者可以先看看報價能不能接受，再考慮是否選購新房。

資質審核時，讓曾女士印象很深的是需要填寫房屋竣工時間，即要求房齡不超過20年。“主要收的是120㎡以下的户型，舊房貸款必須結清，不考慮裝修情況。”

北京的張先生也報名參加了商品住房“以舊換新”。他心儀的新房項目參與了活動，可以在還未賣出舊房的情況下，先鎖定新房房源，從而免除了後顧之憂。這就是住房 “以舊換新”和普通置換的最大區別。

具體而言，流行模式是購房者簽訂協議並繳納訂金後，中介機構將同步掛牌舊房並推廣出售。例如，在北京，如果購房居民90天內舊房未成功出售，可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。

三種模式

住房“以舊換新”的實質，是為活躍二手房市場，帶動新房市場銷售，實現存量房和增量房的雙向流動。

三里河梳理發現，當前住房“以舊換新”主要有三種模式，即幫賣、收舊和補貼，旨在通過縮短置換週期、降低置換成本、簡化出售流程，提升市場交易熱度。

其中，“幫賣”模式最為普遍，即房地產經紀機構與當地房地產開發企業合作，優先推廣銷售舊房。如舊房順利售出，則可購買新房。

“幫賣”模式的最大變數在於能否在約定期限內“賣舊”，“收舊”模式則無需經過置換流程。

“收舊”模式主要由政府牽頭，通過國資平台等直接收購現有存量住房，用於保障性住房等。有些地方還將該模式與城中村改造、房票等政策結合。

此外，不少城市出台了“以舊換新”補貼政策，對出售自有住房併購買新房的居民，給予一定的購房補貼或者税費減免。

如何擴圍

過去一年來，各地在推動住房“以舊換新”過程中，持續優化豐富政策，不同模式日漸融合，發揮出穩樓市增活力的積極作用。但在執行層面，三里河關注到一些有待研究解決的問題。

例如，各地“幫賣”優化交易類政策頻次最高，但實際效果在很大程度上取決於市場情況。又如，目前地方國企“收舊”模式整體規模尚小。

一位房產經紀人對三里河表示，執行政策時的最大問題是動力不足。“住房‘以舊換新’現在還處於提倡鼓勵的階段，缺少特別的政策支持。”

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，住房“以舊換新”規則擴圍或將是各地政策優化的重要方向之一。如擴大收購舊房的物業類型、擴大可置換新房的範圍、擴大收購舊房的區域等，甚至跨城收購舊房，強化大城市的集聚效應，為推動房地產市場止跌回穩持續注入新動能。

（“三里河”工作室）