樓市持續添暖意！多地公佈年度住房計劃 土地成交活躍

1月份以來，多地相繼公佈了今年的年度住房計劃，進一步明確了今年保障性住房、老舊小區改造、城中村改造等多項工作的目標。

多地公佈年度住房計劃

通過梳理記者發現，截至目前，北京、河南、江蘇、甘肅等多地公佈了今年的住房計劃，各地基本都是從供需兩端發力，落實了各項存量、增量政策。

在供給端，各地表示將加大力度建設籌集保障性住房。

北京表示，將建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套；

而江蘇則宣佈，今年將籌集保障性租賃住房5萬套；

甘肅表示今年將重點緩解住房困難家庭和新市民的住房壓力，計劃新開工保障性租賃住房2.37萬套，配售型保障房3495套。

按照此前住房城鄉建設部的要求，下一步要在新增100萬套城中村和危舊房改造的基礎上繼續擴大城中村改造規模。因此在需求端，各地進一步明確，將大力推進城中村和危舊房改造，加力實施貨幣化安置。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：收購已建成商品房和存量房用作保障性住房，增加保障性住房的供給，既解決住房困難羣體住有安居，又加快去庫存。從需求端，進一步出台相關的政策，鼓勵以小換大、以舊換新等，這有利於穩定樓市，落實促進供需平穩是推動房地產市場止跌回穩的關鍵。

此外，記者發現，各地在今年的工作中，將如何實現“人房地錢”聯動作為一項重要內容，就是結合人口變化、住房需求和土地資源配置，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：年度住房計劃的科學編制，是落實以人定房、以房定地定錢，促進人房地錢有效匹配的重要抓手，各地還是要遵循市場原則，加快出台支持好房子的政策，以好房子引領和激發新需求，加快促進房地產市場止跌企穩。

土地成交活躍

為樓市持續增添暖意

1月以來，多地土地市場成交活躍，北京、杭州、深圳等地相繼出讓土地，吸引了眾多房地產企業積極競拍，進一步提振了房地產市場的信心。

1月2日，北京2025年首次土地拍賣完成，海淀區兩個地塊以總價181.924億元成交，其中一宗地塊的競價輪次更是達到244輪。

近期，北京市公佈2025年建設用地計劃安排，供應總量3165-3665公頃，與往年相比基本持平，向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，並將加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

在杭州，最近10天內先後進行了三次土地拍賣。1月14日，杭州2025年第一次土拍開啓，兩宗地塊均競爭激烈。隨後的21日和24日，杭州又進行兩輪土拍，共出讓6宗宅地。

1月16日，深圳首塊涉及住宅的用地出讓，經過近250輪的競價，最終以30.65億元成交。此外，無錫、合肥、石家莊等城市近期都進行了土地拍賣，吸引了眾多房地產企業的參與。專家表示，隨着市場信心回升，企業拿地的態度變得更加積極。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民：現在這些一線城市都普遍把一些優質的地塊推出來。而這些優質的地塊和周邊的地塊、和它區位差異比較大的地塊相比，它的供求關係還是供不應求的。