樓市持續添暖意!多地公佈年度住房計劃 土地成交活躍
1月份以來,多地相繼公佈了今年的年度住房計劃,進一步明確了今年保障性住房、老舊小區改造、城中村改造等多項工作的目標。
多地公佈年度住房計劃
通過梳理記者發現,截至目前,北京、河南、江蘇、甘肅等多地公佈了今年的住房計劃,各地基本都是從供需兩端發力,落實了各項存量、增量政策。
在供給端,各地表示將加大力度建設籌集保障性住房。
北京表示,將建設籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套;
而江蘇則宣佈,今年將籌集保障性租賃住房5萬套;
甘肅表示今年將重點緩解住房困難家庭和新市民的住房壓力,計劃新開工保障性租賃住房2.37萬套,配售型保障房3495套。
按照此前住房城鄉建設部的要求,下一步要在新增100萬套城中村和危舊房改造的基礎上繼續擴大城中村改造規模。因此在需求端,各地進一步明確,將大力推進城中村和危舊房改造,加力實施貨幣化安置。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:收購已建成商品房和存量房用作保障性住房,增加保障性住房的供給,既解決住房困難羣體住有安居,又加快去庫存。從需求端,進一步出台相關的政策,鼓勵以小換大、以舊換新等,這有利於穩定樓市,落實促進供需平穩是推動房地產市場止跌回穩的關鍵。
此外,記者發現,各地在今年的工作中,將如何實現“人房地錢”聯動作為一項重要內容,就是結合人口變化、住房需求和土地資源配置,以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手,以人定房、以房定地、以房定錢,促進房地產供需平衡、市場穩定。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:年度住房計劃的科學編制,是落實以人定房、以房定地定錢,促進人房地錢有效匹配的重要抓手,各地還是要遵循市場原則,加快出台支持好房子的政策,以好房子引領和激發新需求,加快促進房地產市場止跌企穩。
土地成交活躍
為樓市持續增添暖意
1月以來,多地土地市場成交活躍,北京、杭州、深圳等地相繼出讓土地,吸引了眾多房地產企業積極競拍,進一步提振了房地產市場的信心。
1月2日,北京2025年首次土地拍賣完成,海淀區兩個地塊以總價181.924億元成交,其中一宗地塊的競價輪次更是達到244輪。
近期,北京市公佈2025年建設用地計劃安排,供應總量3165-3665公頃,與往年相比基本持平,向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜,並將加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

在杭州,最近10天內先後進行了三次土地拍賣。1月14日,杭州2025年第一次土拍開啓,兩宗地塊均競爭激烈。隨後的21日和24日,杭州又進行兩輪土拍,共出讓6宗宅地。

1月16日,深圳首塊涉及住宅的用地出讓,經過近250輪的競價,最終以30.65億元成交。此外,無錫、合肥、石家莊等城市近期都進行了土地拍賣,吸引了眾多房地產企業的參與。專家表示,隨着市場信心回升,企業拿地的態度變得更加積極。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民:現在這些一線城市都普遍把一些優質的地塊推出來。而這些優質的地塊和周邊的地塊、和它區位差異比較大的地塊相比,它的供求關係還是供不應求的。