百強房企銷售額降幅繼續收窄，券商預判局部地區出現積極信號

【環球網財經綜合報道】中指研究院近日公佈報告顯示，2025年1月TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅較前幾月繼續收窄。從銷售額來看，保利發展、中海地產、華潤置地、萬科地產排名前4位，全口徑銷售額分別為180.1億元、120.2億元、116億元、110.1億元；價格方面，百強房企銷售均價環比上升，2025年1月百強房企銷售均價環比增長1.1%，同比增長5.9%。

華泰證券近日撰文分析認為，隨着地產相關政策持續放鬆，疊加近期房價有所調整，地產負擔能力大幅提升；如果居民收入預期企穩回升，則目前的負擔能力有望承托地產需求持續回暖。

華泰證券還提到，從房價收入比及還貸現金流的視角看，中國居民購房的負擔能力可能已經與2015至2016年左右水平相當；而從購房首付“門檻”看，居民買房負擔能力亦已錄得近年來較高水平。隨着穩地產政策持續加碼，尤其是2024年9月底以來，包括首付比例、房貸利率、地產相關税收等在內的地產金融政策已放鬆至歷史最低水平。

展望2025年，華泰證券判斷，即使在相對悲觀的假設下，今年地產行業對經濟的直接拖累也有望收斂，這更多是受益於市場調整後的供需結構變化和負擔能力提升。此外，近期包括地產成交企穩在內的一些積極因素正在積累，地產行業對“舊經濟”景氣度的拖累已然下降、甚至在局部地區出現了一些積極的信號。