多城土地市場高溢價成交，房地產市場回暖信號明顯

【環球網財經綜合報道】中國房地產市場近日迎來了一系列利好消息。2月11日，北京一宗朝陽區地塊在經過103輪激烈競價後，以87.295億元的價格成交，溢價率達到10.5%。無獨有偶，鄭州、深圳、杭州等城市也在近期土地拍賣中出現了高溢價現象。

在鄭州，一宗住宅地塊以87.5%的溢價率刷新了紀錄，成為2021年以來溢價率最高的地塊。深圳的首宗居住用地出讓，溢價率高達70.37%。而杭州的土地市場同樣火爆，一宗地塊以71.25%的溢價率成交，成為新的“地王”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，2025年土地市場的高溢價開局是多種因素共同作用的結果，包括優質資源的稀缺性、政策的有力支持以及市場預期的改善。自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量和價格方面均呈現企穩態勢，市場情緒明顯好轉。

土地市場的回暖，源於需求市場的逐步好轉。春節期間，多地樓市表現不俗，35個重點城市在春節周成交面積約23.46萬平方米，一線城市同比增長134%。2025年1月全月數據也顯示，26城中已有12城單月同比轉正，市場築底企穩徵兆初顯。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，春節期間，多個城市的房產認購量實現顯著增長，顯示出民眾購房意願的回升和消費信心的增強。

政策層面，“止跌回穩”依然是房地產行業的主導方向。截至2025年1月底，已有超過14個省份在政府工作報告中明確提出了這一核心目標。預計2025年的政策將繼續在供應與需求兩端實施精準調控，促進房地產市場的健康發展。（文馨）