事關租房成本！北京試點公積金“直付房租” 申請後可按月支付

今年以來，全國已經有20多個城市出台了住房公積金優化調整的措施。記者發現，不少城市都將提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業人員作為政策優化的重要內容。

多地出台公積金調整優化政策

2月以來，各地密集出台住房公積金貸款優化政策。大連、濟南、長沙等城市，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。

記者梳理後發現，各地貸款最高額度提高了幾十萬元不等，對高學歷人才、多子女家庭和綠色建築的最高貸款額度也進行了不同程度上浮。

此外，各地還針對特定羣體，對住房公積金政策進行了細化調整。 天津、宜昌、蘭州等地明確將個體工商户、自由職業者等靈活就業人員，納入住房公積金繳存範圍，原則上也可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

*宜昌住房公積金中心歸集管理科科長 王亮：*靈活就業人員在參與公積金制度時，可自由選擇按月繳存或者機動繳存。同時如果名下沒有未結清的公積金貸款，在有需要的時候，也可以做到自由提取自己存在公積金賬户中的資金。

成都則響應國家延遲退休的政策，延長了住房公積金貸款到期日，男性不超過68週歲，女性不超過63週歲，也就是還貸期限多延長了3年，有助於降低還貸壓力。

*中國社會科學院金融研究所副研究員 蔡真：*我們也注意到這次的公積金新政是各地結合自身的特點，制定因地制宜的政策，釋放了購房還有租房的潛力。而且這也體現了政策相對於過往更加精細化、精準化，有利於政策進一步的優化和推廣。

北京：試點住房公積金直付房租

“直付房租”是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬户直接劃轉至試點住房出租機構賬户，用於支付房租的提取方式。

*北京住房公積金管理中心歸集執法處處長 王憲：*公積金中心和相關租賃機構實現了數據互聯，可以自動獲得房屋的租賃信息，這樣符合條件的繳存職工就可以實現零材料申請。

新政實施後，已有不少市民辦理了“直付房租”業務，隨着人員返工復工，政策惠及的人羣將逐漸增多。

記者瞭解到，繳存人無需先交房租，再申請提取公積金，切實減輕繳存人租房成本。此外，住房出租機構可以實現租金及時收取，減輕現金流壓力，提高市場綜合競爭力。

*北京住房公積金管理中心主任 張國偉：*這次租金直付覆蓋的範圍比較全，包括商品房租賃、保租房租賃、公租房租賃。承租者和出租者雙方共贏，解決了出租企業每月定期催繳租金的困難，促進租賃市場更好健康發展。

北京住房公積金管理中心表示，今年還將根據試點效果，與其他住房出租機構持續對接，陸續在全市推廣實施。

此外，上海、青島等地通過提高租房提取額度、增加提取頻次、減少提取限制、擴大覆蓋範圍等措施，加大住房公積金提取支持力度。

數據顯示，近年來我國住房公積金租房提取金額、人數快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存羣體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人佔比超過80%。

多地支持異地購房提取住房公積金

今年2月1日起，廈門市民在省內異地購房提取住房公積金取消提供户籍或工作證明。

政策調整後，廈門繳存職工在2025年2月1日後在省內其他地市購置自住住房的，不再受限於户籍地或工作地限制，實現全省範圍無障礙提取。

不僅是廈門，莆田、南平等地也同時優化了住房公積金省內代際互助政策。代際互助是指在省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房。

記者瞭解到，省內購房提取代際互助的各提取人要按一定順序提取，同時對於提取的金額也有相應的規定。購房人以及購房人的父母、子女可申請提取的住房公積金總額不得超過房款總價。

*莆田市住房公積金管理中心信貸科科長 陳昉：*比如説這套房子購房的總價是100萬，然後首付大概在15%。購房人的公積金賬户上、父母的公積金賬户上假設有30萬或者40萬，可以直接追加這套房子的購房款。

業內人士表示，異地提取和代際互助這兩項政策形成了政策組合拳，快速打通省內公積金使用壁壘，有助於促進人才合理流動。同時代際互助機制創新了住房金融支持模式，對完善多主體供給、多渠道保障住房制度具有示範意義。

（總枱央視記者 譚振華 高雪 徐之昊 黃志豪 吳燕敏）