房價趨穩向好動力增強，城中村改造擴圍將貢獻增量需求

【環球網財經綜合報道】日前，國家統計局70城房價數據出爐。1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。

特別是部分一二線熱點城市中，南京、成都新房價格環比漲幅已經連續2個月並列第一，上海二手房價已經連續兩個月領漲全國。對此有業內人士認為，在一線城市房價上漲後，二線城市房價也開始上漲，説明房價趨穩向好的動力增強，有助於進一步引導市場預期，促進一季度樓市“小陽春”的出現。

在房價趨穩的同時，隨着春節假期影響褪去，樓市成交狀態逐步恢復。上週，機構監測的12個城市的二手房成交量環比持續“全漲”，其中，北京、杭州、上海二手房成交量環比增長翻倍，蘇州、廈門環比漲超80%；新房市場需求同樣持續釋放，機構監測的重點15城新建商品住宅成交量為10829套，環比上升79.08%，同比上升103.51%。

湘財證券近日發佈研報分析認為，穩定市場量價是“止跌回穩”政策的核心目標，尤其是收購存量商品房、存量土地的進度有望加快，進而緩解開發商資金壓力、優化供應端，同時城中村改造擴圍將貢獻增量需求，推動行業供需結構改善。

具體到房地產行業相關股票，湘財證券判斷，從估值來看，板塊估值在中長期仍然具備修復空間，並建議關注融資能力強、拿地能力強土儲佈局合理的頭部優質開發商，以及受益於存量房交易持續活躍的頭部二手房中介，維持行業“買入”評級。