二線城市新房價格環比轉正，樓市“暖冬”行情持續

【環球網財經綜合報道】隨着監管部門2024年9月末以來陸續推出穩樓市政策，房地產市場呈現出年末“翹尾”行情，2025年1月雖受到春節假期影響，樓市仍保持“暖冬”態勢。國家統計局2月19日發佈的數據顯示，全國70個大中城市中，24個城市的新房價格環比上漲，二線城市新房價格環比自2023年6月以來首次轉正，顯示出市場積極信號。

據多家機構統計數據顯示，2025年1月重點城市樓市成交規模高於去年同期春節月，其中一線城市的新房和二手房價格環比均上漲0.1%，繼續保持上漲勢頭。而二線城市新房價格環比上漲0.1%，二手房價格環比下降0.3%，三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.4%。

分析人士普遍認為，政策託底效應逐步顯現，房地產市場“止跌回穩”的趨勢不斷加強。一線城市二手房價格連續四個月上漲，顯示出市場的韌性。二線城市如南京、杭州、成都、武漢等城市的新房價格回升動力較強，成為本輪復甦的帶頭城市。

市場止跌局面能否持續仍存在不確定性。中原地產首席分析師張大偉也表示，市場仍需更多利好政策來穩定預期。當前市場預期不夠穩定，居民收入增長預期偏弱，購房者更加謹慎，且房價下跌的預期在三、四線城市依然存在。

樓市政策效應的高點已過，市場需求的延續性存在疑問。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，支持剛需的存量政策已釋放殆盡，增量政策尚待落地，這是近期房價止跌反彈節奏放緩的主要原因。

展望未來，李宇嘉期待增量政策儘快落地，如推動存量盤活、去庫存、城中村改造等措施，以給交易帶來源頭活水，這被視為2025年房價止跌回穩的關鍵。（文馨）