房產證上加名，離婚時就能分到房產？解讀來了
房址和户型已選好，定金也交了，房產證上究竟寫誰的名字？這一矛盾在未婚情侶或已婚夫婦中頻頻出現。針對這一問題，2月1日起，最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（二）》正式施行。
隨後，“在房產證上加名，離婚時也可能無法分到房產”的話題引發熱議。在房產證上加名最後到底能否分到房產？沒分到房產能否得到補償？補償的具體數額又如何確定？
“既不能因短暫婚姻獲得大額財產
也肯定對家庭付出的價值”
生活中，父母為子女婚後購房出資、夫妻間給予房產、房產證上加名等情形比較常見。
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（二）》規定：
婚前或者婚姻關係存續期間，一方將其所有的房屋轉移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟中，雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協商不成的，*如果婚姻關係存續時間較短且給予方無重大過錯，人民法院可以根據當事人訴訟請求，判決該房屋歸給予方所有，*並結合給予目的，綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償的具體數額。
最高法發佈的典型案例中，陳先生與崔女士結婚後，將自己婚前購買的房屋轉移登記到夫妻二人名下，也就是人們常説的在房產證上加名，兩人共同生活十一年，無婚生子女，離婚時兩人名下的房屋市場價值600萬元，因分割份額產生糾紛。
最高法民一庭副庭長吳景麗介紹：“這個案子中，案涉房屋現登記為共同共有，應作為夫妻共同財產予以分割。至於雙方爭議的房屋分割比例，該房屋原為陳某某婚前個人財產，崔某某對房屋產權的取得無貢獻，但考慮到雙方婚姻已存續超十年，結合雙方對家庭的貢獻以及雙方之間的資金往來情況，酌定崔某某可分得房屋折價款120萬元。”
在另一個案例中，許先生與範女士結婚後，許先生父母將自己全款購買的房屋轉移登記在小兩口名下，兩人未生育子女，共同生活4年後離婚，案涉房屋市場價值為30萬元，範女士要求平分，許先生不同意。
法院認定這所房屋屬於夫妻共同財產，但考慮到房屋是許先生父母基於雙方長期共同生活的目的進行贈與，而兩人婚姻存續時間較短，且無婚生子女等情況，判決案涉房屋歸許先生所有，酌定許先生給予範女士房屋經濟補償7萬元。
最高人民法院民一庭庭長陳宜芳表示：“引導社會公眾樹立正確的婚戀觀，既不能因短暫婚姻獲得大額財產，也肯定對家庭付出的價值，增強婚姻家庭的凝聚力和向心力。”
一方出首付、雙方共同還貸
離婚時如何分割？
*■*有網友問，房產證上寫了兩個人的名字，離婚時是“共同共有”還是“按份共有”？兩者有何區別？
中國政法大學副教授朱巍解釋，夫妻基於特定關係擁有房子，如果在房本中或底下的協議裏沒有明確約定份額，一般來説是共同共有。婚姻關係存續時，對外沒有份額差別，每個人都是100%。但*分割時，*一般按照50%來算。
所以兩者不同之處在於，“按份共有”事先把比例説明白了，而“共同共有”是基於特定關係而產生的共有關係，直到關係破裂時才產生份額分配關係。
“如果夫妻雙方共同出錢買房子，可以約定比例，如果你出了40%，他出了60%，那就是四六分。”朱巍説。
*■*一方出首付，夫妻雙方共同還貸的情況，離婚時如何分割？
朱巍説，這種情況*主要看支付首付時房屋登記在誰的名下，原則上房屋是歸支付首付方所有，按對方還貸款比例、離婚時房屋價格，給予另一方補償。*當然，還要綜合考慮婚姻過錯、子女撫養等因素。
被脅迫、欺詐加名怎麼辦？
“全職太太”的權益如何保障？
*■*有網友表示，當時加上另外一方名字，實際是被脅迫的，還有網友説自己是被欺騙的，這些情況如何處理？
依據司法解釋，給予方有證據證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行等情形，請求撤銷相關民事法律行為的，人民法院依法予以支持。
朱巍稱：“對於一些脅迫或欺詐行為，如果離婚時，給予方能夠向法院證明當時自己被欺詐被脅迫的事實，這個加名行為可能就無效了。還有一種情況，房子把對方名字加上了，但是對方不好好履行做妻子或丈夫的責任，有扶養義務卻不履行，司法解釋規定，給予人可以向法院請求撤銷之前的給予行為。”
*■*在離婚訴訟中，“家庭主婦”“全職太太”的權益如何保障？
中國法學會婚姻家庭法學研究會副會長李明舜分析，《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（二）》進一步對如何進行家務勞動補償做了更加細化的規定，要求人民法院在處理家務勞動補償時，可以綜合考慮負擔相應義務、投入時間、精力和對雙方的影響，以及給付方負擔能力、當地居民人均可支配收入等因素確定補償金額。
*“如果丈夫出軌，將夫妻共同財產贈與婚外關係人的，必須返還。不僅可以全額要回，離婚時還可以以此為由，要求男方少分或者不分，男方還可能面臨離婚損害賠償。”*李明舜解釋。
本文來源：中央廣電總枱中國之聲
記者/孫瑩