搶地熱潮再起，樓市回暖信號強烈

【環球網財經綜合報道】杭州市近日啓動的蛇年春節後第二場土拍引起廣泛關注。濱江區西興單元地塊，因其緊鄰“杭州六小龍”之一的宇樹科技，最終以13.81億元的高價被濱江集團競得，溢價率高達43.69%，樓面價約為4.3萬元/平方米；杭州湖墅單元GS0201-R21-05地塊以54.56億元的價格成交，樓面價刷新杭州市土拍歷史紀錄。這些顯示出市場對優質地塊的強烈需求。

上海市土地市場也呈現出明顯的回暖跡象。2025年首場土拍中，4宗地塊全部溢價成交，總出讓金額達到159.26億元。其中，虹口區C080302單元HK329-11地塊經過184輪激烈競價，中國金茂以89.64億元的價格成交，溢價率達38.2%，樓面價11.75萬元/平方米，成為新的總價“地王”，市場對核心地塊的爭奪愈發激烈。

中指研究院的研報指出，近期優質地塊土拍升温，反映出房企對核心城市新房銷售前景的看好，紛紛加快“補倉”步伐。預計地方政府將進一步優化土地供應策略，提升供地質量，同時放寬規劃設計條件，以促進房地產市場健康發展。

“地市的熱度有望傳導至樓市。”上海市中原地產資深分析師盧文曦表示，2025年的樓市“小陽春”已經初現端倪，熱度恢復程度有望超過2024年。

民營房企和混合所有制房企在市場預期改善的背景下，紛紛在熱點城市返場“補倉”。濱江集團、金地集團、龍湖集團等知名房企在杭州市和上海市等地拿下多宗優質地塊，房企對房地產市場信心堅定。

外資房企也積極參與競爭，新加坡慶隆集團和星獅地產分別與國內房企合作，在上海土拍市場上有所斬獲，表明外資看好中國房地產市場。

隨着土地市場的加速回暖，樓市“小陽春”的跡象愈發明顯。杭州市新房市場去化率逐步提升，上海市二手房和新房市場成交量均有所增長，市場信心正在逐步恢復。

蘇州市土拍市場同樣熱度高漲。蘇州工業園區的一宗地塊吸引了多家房企報名，最終由綠城中國競得，成交總價14.29億元，成交樓面價26754元/平方米，溢價率21.61%。

上海市中原地產資深分析師盧文曦表示，像上海市、杭州市這樣的核心城市，最近幾個月房價上漲較為可觀，市場大概率會進一步回暖。這不僅提高了購房者的信心，也強化了開發商的拿地決心。特別是杭州市近期因為“杭州六小龍”出圈，所以企業拿地參與度比較高，也比較堅決。

民營房企返場“補倉”的積極性，不僅體現在杭州市，金地集團在上海市的土拍市場上也有所動作。在流動性壓力緩解後，金地集團聯合廈門國貿和星獅地產拿下松江新城西區地塊，成交總價8.15億元。

龍湖集團也不甘落後，聯合建華集團以10.57億元競得奉賢區南橋新城地塊，溢價率16.54%，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米。這也是龍湖集團在時隔近一年後再次“落子”上海。

土地市場的熱度正逐步傳導至樓市。在杭州市，2月17日至23日的新房市場上，共有9個項目開盤，供應房源941套，成交504套，綜合開盤去化率達53.6%，多盤中籤率呈現走低趨勢。

上海樓市信心同樣在加速恢復。2025年1月，上海市二手房市場成交約18389套，同比增長約12.1%；新房成交面積約48.84萬平方米，同比增長約8.13%。截至2月25日，上海市2025年以來新房已成交1545套，同比增長47%。

上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，今年以來，上海市樓市尤其是二手房市場已經看到較強的恢復勢頭。“帶看量已基本恢復到蛇年春節前的水平，即相當於2024年四季度的高位水平，成交量亦達到節前水平，預計成交勢頭將延續至‘小陽春’。”（文馨）