房子要“長個”了！這些地方已先行調整層高地方標準

你家房子的層高有多高？

昨天（9日），在十四屆全國人大三次會議舉行的記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，我國住宅層高標準將提高到不低於3米。

這意味着，施行了多年的層高國家標準即將迎來改變，特別是隨着相關細則的進一步完善和提升，住房的居住舒適度將進一步提高。

不低於2.4米→不低於3米

層高提高將帶來哪些變化？

層高，就像房子的“身高”，是指從本層地板到上層地板的距離，而我們常説的實際使用高度是淨高，用公式來理解為：層高-樓板厚度=淨高。

對於淨高，我國2005年版《住宅建築規範》、2011年版的《住宅設計規範》，都有不應低於2.4米的強制性要求。

對於層高，2011年版的《住宅設計規範》規定：“住宅層高宜為2.8米。”“宜”，是建議性要求，所以各地具體執行的時候，高低略有不同。

由於國家標準實施已有多年，部分要求已經不再符合現在的人對居住品質提升的要求，層高標準的調整，將意味着更大、更舒適的居住空間。

北京市建築設計研究院總建築師劉曉鐘錶示，像地板採暖及對舒適性、隔聲防裂等的要求，都需要增加空間高度。反過來講，層高本身的提高，可以把這一部分佔用的空間抵消掉。

清華大學土木水利學院副院長、房地產研究中心主任吳璟表示，住房高了之後，窗户就會有更大的空間，對於採光和通風非常有利，這些都有助於提升居住舒適度。*“*中國人正在變得越來越高，相應在住房改善的過程中，我們不僅希望住房的面積更大，也希望高度更高。”

多地已先行調整層高地方標準

近幾年，江蘇、山東、雲南等多地，已對地方住宅層高標準進行了調整，將層高調高，新標準的要求集中在3米到3.3米之間。

■ 天津

新版《天津市住宅設計標準》，將原標準“住宅層高宜為2.8米”調整為“住宅層高不應低於3.0米”。

*■*雲南昆明

昆明結合多樣化改善性住房需求，明確提出住宅建築層高不得小於3米，並且要求，無論陽台封閉或者不封閉，陽台計容面積按空間水平投影面積的1/2計算。

■ 江蘇

江蘇的《改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小於3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大於3.6米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小於3.15米。

■ 山東

山東的高品質住宅設計指引（試行）中也明確，住宅層高不應低於3.0米，並且鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

■ 安徽

安徽的高品質住宅設計指南，做出更一步的細化，住宅層高不應低於3米，裝配式住宅以及設有集中空調、地暖系統等的住宅層高不應低於3.1米。

吳璟介紹，根據不完全統計，在過去三四年的時間裏，一些城市陸續在其住宅建設導則或者指引裏，提出要提高住宅建築層高的要求，提高以後的標準集中在3米到3.3米之間。

專家表示，各地的要求之所以不同，是因為具體環境和需求有差異。合適的層高才更舒適，層高與建造房屋時的經濟條件、長期以來形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關係。

層高標準提高將助力“好房子”建設

隨着我國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，“好房子”的內涵正在不斷豐富，特別是今年“好房子”首次出現在政府工作報告中。專家表示，層高標準等一系列指標的優化和提升，將助力未來“好房子”的建設和發展。

專家認為，現代家庭對居住空間的需求越來越多樣化，3米以上的層高可以支持多種裝修風格和空間佈局，如設計夾層、閣樓或開放式空間，滿足不同家庭的個性化需求。

此外，還能為住宅中各類設備的安裝、使用和維護提供諸多便利，不僅提升了居住的舒適性和便利性，還為現代家居的智能化和高品質生活提供有力支持。

吳璟表示，現在越來越多的建築設備正在成為好房子中的標配，比如，中央空調、管道式新風、北方地區的地暖等。建築層高加大可以獲得更大的空間，為建築設備和裝飾的安裝提供更大的空間。

劉曉鍾認為，住房層高提高後，體積、空氣、環境、視覺、活動空間都會得到一定的改善。

專家還表示，隨着人們對居住品質越來越重視，房地產企業之間的競爭也越來越激烈。因此，能不能依據合適的層高，造出更加符合市場需求的“好房子”，將成為房地產企業未來着重考慮的問題。