華泰：美成屋交易或將逐步從賣方市場轉為買方市場

【環球網財經綜合報道】華泰證券近日發佈研究報告，對美國住宅市場2024年的表現進行了全面回顧，並對2025年的發展趨勢進行了展望。報告分析認為，在2024年高房價和高利率的雙重壓力下，美國房地產市場整體銷量出現小幅下滑，房價則持續在高位運行。

報告顯示，2024年美國新屋市場相對穩定，但成屋市場因供給不足和價格高企而創下歷史低點。在房價方面，新屋價格雖有所調整，但仍處於歷史相對高位；成屋價格則在全年保持同比正增長，並在5-6月連續刷新歷史新高。這種情況導致美國住房市場的可負擔性進一步惡化，購房者的經濟壓力不斷攀升。

在供給和利率方面，報告提到，截至2024年末，美國房屋總庫存同比增加了14.3%，增幅顯著。然而，從結構上來看，新屋供給相對充裕，成屋庫存卻依然偏緊，存在老舊庫存積壓加劇和供需錯配的問題。同時，儘管美聯儲在2024年進行了降息操作，但30年期固定抵押貸款利率仍維持在較高水平，對購房者構成持續壓力。

報告還深入分析了美國房地產市場當前面臨的挑戰。在供給端，高利率環境下，許多房主不願出售現有房屋並重新貸款，導致成屋有效供給不足。在需求端，儘管住房需求依然強勁，但高房價和高利率限制了需求的釋放。

展望2025年，華泰證券團隊認為，“利率鎖定效應”仍將是制約成屋供銷回升的核心問題。同時，隨着市場環境的變化，成屋交易可能逐步從賣方市場轉為買方市場，成屋價格可能出現鬆動。此外，為了提升房屋可負擔性，開發商可能會增加低總價房源的供給，預計新屋成交和市場佔比將穩步增長。然而，報告也指出，2025年美國30年期固定抵押貸款利率可能仍將維持在較高水平，這可能會影響部分潛在購房需求的釋放。（得利）