日媒：東南亞逐漸成為豪宅項目最熱門市場之一，買家都是誰？

【環球時報駐泰國特派記者 張矜若】據《日經亞洲評論》11日報道，由於高淨值人羣的湧入，東南亞正逐漸成為“品牌住宅”類豪宅項目最熱門的市場之一。“品牌住宅”通常是由全球酒店品牌授權，並由當地開發商建造的豪宅項目。報道援引Savills全球住宅開發諮詢公司（GRDC）的數據表示，截至2024年，亞洲佔全球1526個該類項目的21%，僅東南亞就佔12%。儘管北美佔比最大為25%，但GRDC負責人表示，勢頭“正在轉向亞洲”。

報道稱，這一趨勢的背後是本地買家的財富增長以及該地區高淨值人羣的激增。房地產諮詢機構萊坊預測，到2028年，淨資產至少為3000萬美元的亞洲人數量將比2023年增長38.3%，超過中東的28.3%和北美的25.7%，其中馬來西亞、印度尼西亞和越南的增長率均預計超過30%。同時，疫情後出現了投資者的“全球遷移”，不少北美退休人員湧入該地區。

如今，泰國主導着區域市場。根據C9 Hotelworks的數據，泰國已推出近1.3萬套“品牌住宅”，價值62億美元，佔亞洲總供應量的32%。根據泰國房地產信息中心的數據，去年1月至9月，中國公民是外國買家中的最大羣體，佔外國交易總量的40%，業內人士表示，泰國通過長期居留簽證和提供居留與税收優惠的方式吸引專業技術人士和富裕的外國人（尤其是來自美國、中國、俄羅斯和新加坡的人），這促進了房地產交易的增加。據統計，2022年，泰國向滿足條件的外國申請者發放了約5600份長期居留簽證，比2019年增長了160%。同時，由於泰國家庭高負債對大眾市場產生影響，2024年房地產交易量同比下降5.2%，價值下降6.3%，當地開發商正越來越多地轉向豪華市場。