樓市正值“金三”時刻 購房者期待“好房子”

證券時報記者 吳家明 陳雨康

近段時間以來，多地樓市迎來了“小陽春”，樓市需求、購房者信心正在加速恢復。

全國兩會剛剛結束，今年的《政府工作報告》中對於樓市的表述頗多，強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。如今，正值樓市傳統的“金三”銷售旺季，當下市場表現如何？證券時報記者走訪了上海、深圳市場一探究竟。

樓市持續升温

今年春節過後，上海樓市熱度持續升温。進入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，為“金三銀四”行情的開啓築牢了基礎。上週六下午，記者走進浦東新區不動產登記交易大廳發現，廳內人來人往，人聲鼎沸，業務辦理人數較多。即時大屏數據顯示，當天號數已超過1400號，即時等候人數超過70人。

近段時間以來，上海二手房成交量絕對值依然保持在較高水平。值得一提的是，3月8日單日二手房成交量達1432套，創下了2025年以來的新高。研究機構認為，3月上海市二手房成交量有望再次突破3萬套大關，恢復至2020年的水平。

新房方面，上週六晚，記者來到上海“大虹橋”板塊某在建樓盤售樓處看到，約五六組客户正在參觀樣板房。該樓盤銷售經理對記者表示，該項目在去年年底開盤後，首推的三棟樓已售罄兩棟，整體去化率超過九成。3月中旬樓盤將開啓二批次加推，目前客户認籌意向較好。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇表示，當前上海樓市分化特徵顯著：核心資產憑藉規劃與稀缺性維持熱度，外溢區域隨市場整體回暖逐步跟進。上海作為一線城市，其經濟活力和資源集聚效應為房地產市場發展提供了堅實的基本面支撐。“近期上海新盤供應量有限，單個樓盤的推盤量不多，制約了成交數據的攀升。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示，隨着新房市場供應得到有效補充，新房與二手房市場有望形成協同共進的良好局面，樓市“小陽春”行情有望得到兑現。

購房者期待“好房子”

“客户的猶豫期開始縮短，這個現象背後的原因稍微有點複雜，但最主要還是政策推動下購房者的信心開始緩慢恢復。”在深圳羅湖翠竹片區，一位剛剛帶客看房的資深房產中介陳經理表示：“業主的價格接近市場價，客户考慮的時間縮短，尤其是最近這段時間學區房買賣交易回暖了不少。”

記者在深圳多個片區採訪時發現，目前樓市的熱度還是主要以相對低價房源成交作為推動力，但二手房帶看量和成交量在春節後已經明顯回升。據深圳貝殼研究院估算，3月（1—11日）深圳二手房即時成交量達到每日282套，與2月相比大幅增長83%，僅次於去年10月份，為2021年2月以來的次高水平。

對於即將入市的新房項目，記者也採訪了相關項目的營銷負責人，對方均表示，價格上不會有太大變動，目前剛需購房者對價格的敏感度還很高，但高實用率的“好房子”特別受到市場歡迎，公司對市場前景依舊充滿信心，也期待更多的刺激政策能儘快落地。

記者在採訪中發現，購房者對“好房子”的討論熱度和期待值都非常高。近幾年，構建房地產發展新模式持續在重要會議中出現，“好房子”建設也是發展新模式的重要內容，今年還首次被寫入《政府工作報告》，足見其重要性。對於新房，記者隨機採訪多位購房者，他們普遍關注户型實用率、建築質量等問題，但也希望開發商不要因為追求高實用率而放棄梯户比和小區品質等。

中指研究院認為，建設符合市場需要的“好房子”、提供好服務是房地產行業發展新模式的重要內容。近兩年不少地方持續優化土拍規則、改善土地規劃設計條件和套型要求，引導和鼓勵房企打造更優質的產品，建議各地加快出台適合當地實際的“好房子”標準，並在土地、金融、財税等方面給予更大支持，鼓勵企業真正建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

市場寄望新政策加速落地

除了上海和深圳，其他重點城市的樓市“小陽春”也有不錯表現。總部在廣州的一家房企相關負責人表示，公司部分城市樓盤年後到訪量遠超春節前，2月份的整體簽約額環比也呈現明顯增長。

麟評居住大數據研究院發佈的樓市監測數據顯示，從累計成交套數的數據同比看，1至2月在重點監測的14城當中，12個城市均上升。其中，一線城市的累計數據同比大於二線城市。上週，重點10城二手住宅成交量為20024套，同比上升38.45%。從月內累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點10城二手住宅成交21755套，較2024年3月同期上漲26%。

成交量的上升是市場活躍度的直觀反映。自2024年9月起，各部門與地方積極行動，持續優化並落實一系列相關政策。居民購房的限制性措施大幅減少，貸款利率、税費負擔也幾乎降至歷史最低水平。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年四季度市場需求大量釋放，目前各項存量政策也在等待加速落地，對需求的拉動作用還有待釋放。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，今年以來核心城市優質地塊競拍熱度不減，房企參拍積極性提升，補倉意願增強。隨着核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持及傳統營銷季推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，重點城市將出現“小陽春”行情。