多個重點一二線城市新房去化週期仍超過20個月

【環球網綜合報道】克而瑞公佈最新監測數據顯示，截至今年1月末，重點50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米，環比降1%，同比降11%。不過，包括北京、廣州、南京、武漢等在內的多個重點一二線城市，新房去化週期仍超過20個月。

華泰證券近日發佈研報認為，3月11日，自然資源部、財政部發布《關於做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》，強調用於土地儲備的專項債券發行和使用應當嚴格對應到項目，確保項目融資收益平衡。同時也留下一定靈活操作的空間：一方面，允許專項債券資金可在同一土地儲備項目內不同地塊之間調劑使用，但以單個土地儲備項目為單位，確保項目融資收益平衡，這在廣東省今年發行的專項債券中已有體現；另一方面，強調合理確定專項債券用於土地儲備的發行期限，並未限定具體期限，地方可根據土地市場供需關係自行確定。

對此華泰證券判斷，土地收儲政策的推進有望進一步改善地產的庫存問題，看好重點城市區域市場的量價回升，以及在對應區域擁有儲備或新獲取資源的“三好”房企的估值修復，同時業績與現金流穩健的物管公司亦有望受益於市場止跌回穩。

消息面上，金融監管總局日前強調，持續推進城市房地產融資協調機制擴圍增效，加快制定出台與房地產發展新模式相適應的融資制度。推出有針對性的金融支持措施，助力實施提振消費專項行動。研究建立“超長期國債+超長期貸款”服務模式，高效支持“兩重”建設。