“好房子”時代，居家生活將被如何重塑？

【環球時報綜合報道】編者的話：“好房子”今年首次被寫入政府工作報告。報告提出，適應人民羣眾高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。專家認為，“好房子”不僅僅是遮風避雨的居所，更是承載美好生活的空間。層高高一點、通風采光好一些、密閉隔音強一些、室內空氣潔淨、温度適宜等要求，正是對“好房子”基本性能的精準概括。那麼，“好房子”到底什麼樣？推動“好房子”建設將帶動哪些產業鏈？“好房子”對未來房屋打開了怎樣的想象？

“層高將不低於3米”

“大家希望住的房子層高能高一點，通風、採光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔淨、温度適宜，既不幹燥，也不濕冷。”3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，回答如何為人民羣眾建設“好房子”，引起社會廣泛關注。

那麼，什麼樣的房子是“好房子”？“可能每個人對於好房子的理解都是不一樣的，有的人希望房屋有更大的面積，有的人可能希望是獨棟的別墅式房屋，有的人可能看重區位，還有的人注重個性化。”中國社科院教授李景國對《環球時報》記者説。

中國建研院環能科技智慧能源雲數據研究中心主任、研究員曹勇告訴《環球時報》記者，“好房子”應有三個基本特徵：一是羣眾喜歡，想住又住得起；二是因人而異，因人因地因時而不同，不同年齡段、不同職業的人羣都有自己的特色需求，不同面積、不同價位都要有好房子；三是持續更新，羣眾對美好生活的嚮往隨時代而變化，科技隨時代而發展，好房子的標準也將隨之改變。

曹勇認為，好房子的評價有多種，重要的應是性能導向，性能即“好房子”的幾個“度”：高度、温度、濕度、淨度、亮度等。從性能角度展開來看，綜合性的國家標準包括《住宅項目規範》《綠色建築評價標準》《住宅性能評定標準》，專項的性能實現類的標準包括《建築電氣與智能化通用規範》《民用建築工程室內環境污染物控制規範》等。

對於當下“好房子”的提出，幾位受訪專家都向記者表示，“好房子”是在當前房地產市場供求關係發生重大變化的背景下提出的。人民羣眾的住房需求，正在從“有沒有”轉向“好不好”。

倪虹説，住房和城鄉建設部將重點從立標準、強科技、抓項目三方面推動“好房子”建設。值得關注的是，該部近期在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規範》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低於3米。

中央美術學院建築學院教授何可人一直在研究社會住宅的課題，她結合自己的經歷向記者介紹説，“一般來説，層高高一些的房子空間感自然要比層高低一些的好得多，比如説我在歐洲住過一段時間，住的百年前建造的公寓，層高可能有3.7米左右，相比較同樣面積的公寓，層高拉高感覺更加寬敞舒適。”

有業內人士向記者舉例説，從空間利用來看，收納不足一直是住房的痛點問題之一，目前100平方米的中小户型，可進行收納的套內面積只有12%，以80平方米的兩居室常見户型計算，層高3米相當於多了16立方米的空間，可以解決絕大多數居民的收納問題。

隨着中國社會老齡化程度不斷加深，越來越多的家庭開始關注住房適老化問題。如何推動建設適老化“好房子”也頗受行業和社會的關注。中國老年學和老年醫學學會秘書長王金龍日前談及，中國大概有2/3以上老年人居住的房子超過20年以上，這其中又有六成以上房子都是所謂的“不適老”。 

據王金龍瞭解，住房和城鄉建設部很早就發佈了《老年人居住建築設計規範》，對於老年人居住的建築定義以及適用範圍等有明確定義，遺憾的是，新建房屋標準執行的還不到位。記者查閲上述規範發現，該規範適用於新建、擴建和改建的老年人居住建築設計，其中“二層及以上老年人居住建築應配置可容納擔架的電梯”等屬於強制性條文。

“最大的願望是能坐着電梯上樓。”家住北京豐台區65歲的張淑青跟《環球時報》記者開玩笑説，自己住的是20世紀80年代的老房子，年輕時爬個樓不是事兒，現在腿腳越來越沉重，下一趟樓要醖釀半天。她所在的社區一直計劃進行適老化改建，比如加裝户外電梯，今年政府工作報告將“好房子”寫入其中，張淑青樂觀地表示，“離‘坐電梯上樓’不遠了！”

有專家告訴《環球時報》記者，今年兩會“好房子”的提出，實際上是為了穩住市場、激活需求。“這一概念的提出，將帶來一系列的連鎖反應，比如好房子勢必要配套更好的物業管理、更便利的交通通勤、更好的街區環境，以及隨着老齡化社會的到來，大量房屋需要進行適老化改造，進而整個城市的配套，尤其是存量房都可能被盤活，讓房地產市場保持一定的活躍度。”上述專家表示，“好房子”的提出，隱含着房地產物質和人文環境未來將有更大的提升空間。

世界各國的“好房子”長什麼樣?

“世界各國的住宅規範也都在不停地變動中，越來越多傾向於更加精細化的調整，避免一刀切。”中央美術學院建築學院教授何可人在接受《環球時報》記者採訪時表示。那麼，在世界不同地方的購房者眼中，什麼樣的房子才算“好房子”呢？

德國對“好房子”有很多規定。柏林房地產專業人士約翰內斯對《環球時報》特約記者表示，像天花板就有高度規定。從20世紀60年代開始，各聯邦州規定，建築物必須至少有2.3米高左右才能被視為居住和休閒空間。

德國的電價和取暖費高昂，在歐洲乃至全球排名靠前，因此德國人特別關注房屋的能源效率。德國“好房子”也注重配套實施，比如幾乎所有公寓都擁有地下室，面積在10平方米以上，用來作為工具間和儲物間。各地對房屋前的花園綠化面積也有最小值規定，不能全用石磚進行鋪設，否則市政部門會責令重鋪。甚至房屋還有粉刷外牆的規定，一般為5—10年重新粉刷一遍。

地處南半球的澳大利亞，近幾十年來，“好房子”的概念也在發生微妙的變化，從過去對“大片土地和獨棟別墅”的追求逐漸轉變為更加多元化的住房需求。《環球時報》特約記者在澳大利亞各主要城市看房和與當地人交流的過程中發現，隔熱、供暖、通風、朝向、防潮、層高等因素仍是澳大利亞人選擇“好房子”時的重要標準。

澳大利亞購房者普遍對“坐南朝北”的房屋更加青睞。建築設計師也會盡量考慮將主卧室和客廳安排在朝北的方向，以獲得更好的採光和日照。層高也是澳大利亞人越來越關注的一個方面。澳大利亞各州普遍規定，如無特殊情況，住宅的層高不得低於2.4米。記者發現，層高2.7米甚至3米以上的房屋在市場上可以獲得更多買家的追捧，也具有更高的價值。

東亞國家日本和韓國在居住房屋的標準方面有很多相似之處，比如二者都十分重視空間的高效利用、重視收納等。近年來，為滿足人們對住宅空間的要求，韓國開發商不斷提高樓層高度。據韓國《每日經濟》報道，最近，作為高級公寓的必要條件，天花板的高度正在上升。在部分高級公寓中，甚至出現了最高達7米的天花板。根據韓國目前的住宅建設標準規定，客廳和卧室的天花板高度應在2.2米以上，包括天花板上的電氣和各種管道的設備空間在內，樓層高度應在2.4米以上。因此，意味着大部分住宅從地面到天花板的高度設計為2.2至2.3米。但是，高級公寓正在競爭性地使用高天花板的設計。如首爾龍山區漢南洞的高級公寓設計了2.8—2.9米的高度；江南區清潭洞的高級公寓則設計了4米、7米等比普通公寓高出2至3倍的高度。報道中説，如果天花板高度提高，入住居民感受到的開放感就會大幅改善，內部體感面積也會擴大。專家介紹説，只要將天花板高度提高10釐米，不僅可以增加開放感和體感面積，還能改善日照量和通風量。

在日本，評判好房子的標準根據房屋類型（樓房或獨院住宅）、房屋用途（自住或投資）等有所不同，但是比較統一的標準有以下幾點：首先是地理位置，靠近交通樞紐和生活設施的房產更受歡迎，房屋網站上房源到車站距離都以步行時間精準計算；其次就是建築質量，自1981年後建造的房子都要符合新的抗震標準，可以承受七級地震。此外，隔熱性和隔音性也是必須要考慮的，因為日本電費昂貴，房屋隔温性能良好就能節約很多費用。同時，因為大城市人口密集，樓房和獨院住宅的間隔都很小，而且很多臨街、甚至臨高速路，做好隔音才能確保安靜的居室環境。

智能家居或帶動萬億市場

房屋建設向“好”而行，對產業鏈上下游的眾多行業來説藴含着升級與發展的機遇。倪虹在民生主題記者會上介紹，住房和城鄉建設部將從立標準、強科技、抓項目三方面推進“好房子”建設。他還表示，政府民生工程要帶頭建“好房子”，同時結合城市更新，把老房子改成“好房子”。這意味着，“好房子”的建設注重激活上下游產業的創新基因，同時進一步釋放市場潛力，為各行業產品提供消費場景。無論是從覆蓋行業的“廣度”還是從細分賽道的“深度”來説，建設“好房子”都將顯著推動包括家裝、電器等行業的發展。

將住宅層高提高到不低於3米只是正在修訂的《住宅項目規範》中的一條，但卻有撬動整個產業的潛力。“這對於全產業鏈將會產生重大影響。”在談及建築層高提升對產業鏈的影響時，曹勇對《環球時報》記者表示，按照每平方米5000元估算，層高提升將增加3%—5%的建築成本，對建築業拉動實體經濟有一定作用。

曹勇具體分析道，對於家裝行業來説，拉高層高將提升家裝設計的自由度，推動家裝產品升級，促進家裝風格多樣化。他舉例説，原本因為高度不足無法進行的縱向設計，最直觀的“上牀下桌”“上牀下櫃”都可能發生改變；當前的櫃體利用、電動升降晾衣架、模塊化高櫃系統、大型藝術牆飾等，均會有較大變化和突破。同時，電器行業將研發更適合高層高住宅的設備，如薄型化地暖系統、集成式智能家居系統等。這些產品不僅能提升居住品質，還可以推動電器行業的技術升級。

而無論哪個行業，“智能化”都是其發展路徑上最為重要的關鍵詞之一。倪虹在發佈會上介紹“強科技”具體措施時表示，要積極推動全屋智能。智研諮詢日前發佈的《2025—2031年中國智能家居行業市場現狀調查及投資前景研判報告》中提到，2024年中國智能家居市場規模已增至8767.4億元，根據市場預測，2025年智能家居市場規模有望增至1萬億元以上。“好房子”的建設無疑將給各行業圍繞“智能化”的發展裝上“導航器”和“加速器”。

廣東木月智能家居科技有限公司董事長、佛山市智能家居產業協會會長方鵬在接受《環球時報》記者採訪時表示，從智能化的角度看，“好房子”為房屋設計提出了三個方面的要求：用物聯網下的全屋智能，讓住宅變得更安全、更便捷、更舒適。

他解釋説，首先，智能化的家居要能夠提升“好房子”的安全屬性。例如智能安防產品可以使用户遠距離即時瞭解、遙控房屋的進出系統，並實現來人感知。第二，智能化的家居需要為“好房子”提供更加便捷的居住環境，例如用語音系統控制房屋的聲光電、門窗設施。第三，人們對於“好房子”的最終需求是住得舒服，這要求智能家居能夠更加聰明地服務於人。方鵬舉例道，像智能牀墊可以根據不同人的睡眠習慣訂製“睡眠體感”和“睡眠時區”，同時要使用更加綠色健康環保的材料。

據方鵬介紹，消費者對於住宅房屋的新需求已經在推動智能家居行業制定更加符合時代的行業標準。“最近幾年，我們制定的智能家居標準，包括智能沙發、智能牀墊、智能開關、智能門鎖、智能窗簾等，都是基於物聯網標準的。”

未來住宅“進化論”

隨着越來越多智能化家居設備以及更加綠色環保的建築材料進入普通消費者的家中，不少人孩童時期所暢想的“未來房屋”正在逐漸變成現實。而在社會人口結構不斷變化、科技水平日新月異、消費者需求出現重大轉變的當下，我們對於未來的“好房子”有了更加具體、更符合需求的描繪。

曹勇認為，可預見的未來“好房子”應該是能源的房子、智能的房子、活動的房子。他解釋説，首先，能源的房子也就是綠色低碳的未來住宅，讓每個建築的能源都能自給自足，通過光伏、地源熱泵等技術，讓居民在不降低舒適品質的情況下，能源費用大幅降低。

其次，智能的房子指的是未來住宅將更加深度地融合智能家居技術，全屋智能提供更便捷、高效的生活體驗。一方面要有“錦上添花”式智能化，即所有手動能操作的家用設備，都擁有更便捷的智慧化實現手段；另一方面實現“雪中送炭”式智能化，實現排水、供氣等隱蔽工程的智能監測維修的智慧化。此外，還有屋內屋外的智慧化融合，人形服務機器人提升社會化服務能力。

最後，活動的房子的含義是“可變空間”與“平急兩用”。曹勇表示，房子不像其他產品，使用週期長，居民要在房子中經歷不同的成長階段，因此房子要具有可變空間設計，輕鬆滿足不同年齡階段的需求。另一方面就是平急兩用，滿足城市應急狀態的需求，在保障房和臨時避難等狀態間切換，提升住宅的應急響應能力。

方鵬對未來住房的預測聚焦於社會年齡結構的變化。他認為，隨着中國社會進一步走向老齡化，銀髮經濟和房屋適老化改造已經被提上日程。“好房子”的一大作用將體現在如何更好地服務於老年人上，這也在影響智能家居產業的未來。

在大洋彼岸，澳大利亞人對未來“好房子”的描繪聚焦於房子的環境和節能，需要最大程度地節約能源。德國消費者也有着類似的願景，《環球時報》特約記者詢問了多位德國民眾，發現他們眼中理想的未來住房需要符合環保節能、智能化以及配套環境完善的要求。

日本人眼中未來的“好房子”除了更可靠的抗震性能外，在自建房方面更注重促進家庭交流，打破空間分割，營造緊密的家庭氛圍。而針對公寓生活，則追求對多元需求的滿足，例如採用加厚地板和天花板增強隔音，以及添加寵物友好裝置等。

【環球時報記者 楊沙沙 王冬 陳子帥 徐劉劉 環球時報駐德國、日本、澳大利亞、韓國特約特派記者 青木 潘小多 達喬 莽九晨】