多地樓市迎來“小陽春” 新房與二手房成交延續回穩

證券時報記者 吳家明

隨着房地產政策組合拳效應的持續釋放，多地樓市迎來了“小陽春”。其中，二手房市場表現普遍好於新房市場，但成交均延續回穩狀態。

根據麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，上週重點10城二手住宅成交量為22123套，環比上漲10.48%，同比上升34.38%。從月內累計成交來看，2025年3月1日至16日，重點10城二手住宅成交43878套，較2024年3月同期上漲30.58%。

以深圳為例，深圳市房地產中介協會公佈的最新數據顯示，近期深圳二手房市場持續回暖，上週深圳全市二手房（含自助）錄得1808套（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交套數），環比下降0.2%。二手房錄得量雖有小幅下滑，但從絕對值看，仍保持高位水平運行，市場熱度持續。與此同時，據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，環比上週增加868套，二手房在售量“六連漲”。

對於二手房在售量持續增加的現象，有分析人士表示，過去二手房在售量上升，一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。不過，二手房在售量增加是市場復甦的一個過程，當市場預期轉好，部分二手房業主要改善換房，就需要先賣後買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現在售房源量較多的情況。記者採訪的多位購房者均表示，考慮到目前的樓市政策放鬆和“金三銀四”到來，自己也想抓住這個時機進行置換。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，改善住房的潛力得到激發，將帶動換房需求，促進二手房市場交投兩旺。此外，各地加快引人留人、鼓勵生育等政策也將為二手房價格穩定提供有力支撐。

新房市場方面，麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，上週重點15城新建商品住宅成交量為15179套，環比上漲11.55%，同比上升4.22%。從月內累計成交來看，2025年3月1日至16日，重點15城新建商品住宅成交30926套，較今年2月同期上漲80.83%，較去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市場，3月以來多地新房成交活躍度還有待增強。記者採訪了一家深圳民營房企的銷售負責人，對方表示公司還沒有進行大規模的推盤，目前還是以庫存房源去化為主，但在“金三銀四”背景下會推出一定的宣傳活動，但整體價格不會發生明顯變化。

在“嚴控增量、優化存量、提高質量”的政策基調下，樓市庫存延續下行走勢。克而瑞的監測數據顯示，截至2025年1月末，全國重點50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米，環比下降1%，同比下降11%，較2024年9月最高點下降約2305萬平方米。

以武漢為例，截至今年1月末，武漢商品住宅庫存面積為1479.14萬平方米，去化週期由2024年上半年的超30個月降至約24個月。與此同時，截至2月武漢新建住宅市場已連續5個月成交量大於供應量。

中指研究院表示，從趨勢來看，目前市場已進入“金三銀四”傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時“好房子”建設提速推動了住宅產品迭代升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底企穩。李宇嘉表示，2025年樓市最大的變化將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。與此同時，住建部近期明確將住宅層高提高至不低於3米，並擴大了存量在售新房收儲力度，這將進一步支持新房價格。