日本地價連續第四年攀升 旅遊業復甦催動資產價格上漲

【環球網財經綜合報道】日本國土交通省18日發佈數據顯示，截至2024年1月1日，日本住宅及商業用地平均價格同比上漲2.7%，創1991年泡沫經濟破裂以來最大漲幅，這已是日本地價連續第四年攀升。日本國土交通省官員指出，經濟温和復甦與旅遊業爆發式增長形成雙重驅動，但建築成本飆升與央行加息預期正為市場埋下隱憂。

在大量外國遊客湧入的背景下，日本商業地價以3.9%的漲幅上漲。京都、大阪等旅遊核心區酒店與商鋪地價持續衝高，64%調查地塊價格已超越疫情前水平。工業用地則以4.8%的漲幅實現九年連漲，千歲市、菊陽町等半導體產業聚集區因住宅與辦公樓需求激增，成為新一輪開發熱土。三大都市圈地價上漲4.3%，札幌、福岡等區域中心城市錄得5.8%增幅，但建築成本壓力令漲幅較去年收窄。

此外，東京、名古屋通勤便利區域剛需強勁，輕井澤等度假區涉外公寓交易量同比激增45%。但隨着央行去年7月終結負利率、今年1月再度加息至0.5%，市場對貨幣政策轉向的擔憂加劇。日本國土交通省警示，建材價格兩年內上漲32%推高開發成本，部分中小開發商已暫停新項目評估。

有分析師認為，若日本春季勞資談判促成工資持續增長，央行可能繼續收緊貨幣政策，地產業或將面臨流動性考驗。