公募REITs發行火爆，年內累計吸金超4600億元

【環球網金融綜合報道】近日，公募REITs市場再掀銷售狂潮。3月19日，匯添富上海地產租賃REIT公開發售結果出爐。公告顯示，匯添富上海地產租賃REIT公眾發售配售比例為0.20239707%，刷新保障房REITs公眾發售配售比例紀錄；網下投資者有效認購申請確認比例僅為0.57226321%，此次發行比例配售前累計吸金1114.97億元。

今年以來，公募REITs發行熱潮持續不減。Wind數據顯示，截至3月20日，年內已成功發行5只公募REITs產品，其中有3只比例配售前發行金額超千億元。包括1月初發行的國泰君安濟南能源供熱REIT、2月發行的匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT，3月發行的匯添富上海地產租賃REIT。5只公募REITs比例配售前合計吸金超4600億元。

此外，還有多隻公募REITs在排隊等待發行。南方順豐物流REIT目前正在發行詢價階段，建信建融家園租賃住房REIT等10只產品已獲交易所反饋，中金中國綠髮商業資產REIT等3只產品已獲受理，建信金風新能源REIT等兩隻產品已獲問詢。值得一提的是，剛剛遞交申報材料的南方潤澤科技數據中心REIT更是國內首單數據中心公募REITs。

業內人士分析認為，今年以來公募REITs發行火爆背後有多重因素助推。政策支持下，公募REITs市場進入常態化發行新階段，行業範圍和底層資產類別進一步拓寬。在當前低利率市場環境下，公募REITs的投資價值凸顯，具有穩定的現金流等投資優勢。同時，作為與股票、債券等並列的大類資產，公募REITs可以滿足投資者資產配置的需求。此外，我國公募REITs產品強制要求每年至少把可供分配收入的90%作為給投資者的收益分配，已上市公募REITs產品派息率普遍較高，這也滿足了保險等機構投資者的分紅訴求。（南木）