杭州土拍單價再創新高 濱江地塊樓面價破7萬元大關

【環球網財經綜合報道】3月25日，杭州舉行2025年第六批次土地拍賣，濱江區西興單元地塊以52.03億元成交，溢價率達69.86%，樓面價達77409元/平方米，刷新杭州單價“地王”紀錄。這也是杭州首宗樓面價突破7萬元的地塊，距離上一紀錄誕生僅時隔兩個月。

本次出讓的濱江區西興單元地塊（編號BJ-2025-06）位於濱江核心區，距宇樹科技總部所在的峯達創意園約3公里。地塊出讓面積23145平方米，建築面積67219.5平方米，起始價30.6億元，摺合樓面起價45573元/平方米。地塊周邊教育、醫療、商業配套成熟，吸引中海、華潤、綠城等十餘家房企參與競拍。經過72輪競價，濱江集團以52.03億元競得，樓面價較兩個月前申花湖墅單元地塊的64834元/平方米再漲19.4%。

本次杭州共出讓四宗地塊，總出讓面積8.52萬平方米，總規劃建面13.67萬平方米，總起始價66.83億元。因區位條件優質，四宗地塊均溢價成交，總成交價達101.53億元，平均溢價率52%。此前，杭州單價“地王”紀錄已多次刷新：2024年10月綠城競得錢江新城二期地塊時樓面價約5萬元/平方米，2025年1月濱江申花地塊樓面價升至64834元/平方米。

杭州土拍熱度的持續攀升與政策調整密切相關。2023年11月，杭州取消地價上限，實行“價高者得”；2024年進一步取消新房銷售限價。隨着樓市回暖，2024年四季度以來，錢江新城二期、城東新城等板塊地價屢創新高。

業內人士分析認為，杭州通過“核心區優質地塊供應、庫存縮量、價格預期引導”策略激活市場。據貝殼找房數據，濱江金茂府項目當前掛牌均價約10.5萬元/平方米，業內預計西興地塊未來新房價格或達12萬元/平方米。