成交總價超24.85億元，溢價率32.3%！上海靜安大寧地塊誕生新地王

拍賣直播截圖。

3月28日，上海2025年第三批次土地出讓交易活動正在進行。其中，熱度最高的是靜安區推出的N070302單元111-21地塊，屬於大寧板塊優質宅地，當天上午經過9名競買人67輪競價，最終以溢價率32.3%、總成交價24.8564億元，由大華集團旗下的上海華楊房地產開發有限公司摘得。

出讓資料顯示，該地塊為居住用地，地塊出讓面積10730.27㎡，容積率2.5，建築面積26825.675㎡，起始總價18.79億元，起始樓面價70031元/㎡，地上建築限高80米，中小套型佔比40%，住宅套數下限無設定，裝修集採價5000元/㎡。

2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當時的大寧單價地王，樓面價為6.83萬元/㎡。而這次，靜安推出的大寧地塊面積雖不大，但位置優越，光是起拍樓面價就超過了7萬/㎡，已提前鎖定大寧新單價地王。最終成交樓面單價為92658.97元/㎡，溢價率32.31%。

靜安大寧出讓地塊 上海市土地交易市場官網 圖

從地理位置看，該地塊東至永樂苑、規劃111-24地塊，南至永樂苑，西至滬太路，北至規劃111-20地塊。土地用途為普通商品房，土地面積10730.27平方米，出讓年限70年。

該出讓地塊保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建築面積為地塊住宅總建築面積的40%。房型設計限制不多，可以有較大的發揮空間，是區域近年來少有的改善型住宅產品。

地處靜安，該地塊周邊各項配套成熟。大寧區域作為靜安區的重要組成部分，規劃定位為中環兩翼產城融合發展集聚帶，致力於打造高品質居住社區，板塊內各項配套非常成熟。地塊臨近軌道交通1號、3號、4號線，規劃中的20號線也將進一步提升區域交通能級。此外，該地塊1.5公里範圍內，商業、公園、學校、醫院等各類資源豐富，生活舒適度高。

此外，當天上午競拍的閔行區MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、16-07地塊和16-06、16-08地塊部分地下空間，共2人蔘加競價，溢價成交。

青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、雲騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間（2025015h8），所屬青浦區，土地用途：普通商品房、商業用地、辦公樓，出讓面積16.77（公頃），建築面積29.2（萬平方米），共1位競買人報名，起始總價175440.00（萬元），起始樓面單價6008.09（元/平方米），以起始價成交，競得人為長三角西岑科創經濟發展（上海）有限公司。