公積金“全家桶”減輕購房首付壓力！南京“房七條”政策解讀

房地產業一頭連着經濟發展，一頭繫着民生福祉*。近日，南京結合市情出台了七個方面政策舉措，簡稱“房七條”，*因城施策調減限制性措施，更好滿足居民各類剛性和改善性住房需求，全力促進房地產市場平穩健康發展。3月31日，南京市委市政府召開新聞發佈會，對“房七條”政策進行發佈解讀。

住房公積金“全家桶”減輕首付壓力

南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，隨着近年來新市民、青年人等羣體購房的需求不斷增長，如何更好地滿足這部分購房人的置業需求，進一步發揮住房公積金的民生保障作用，是公積金管理部門一直關注的重點。南京市在2023年2月，就在全省率先推出了提取公積金支付購房首付款政策。政策實施兩年多來，已辦理提取公積金支付首付款達1.4萬筆、24億元。

此次公積金管理部門進一步呼應職工羣眾的需求，根據本市購房羣體的年齡結構、置業傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的範圍一一從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女。

朱克瑜舉例，南京市公積金繳存人王先生想要購買一套房產、首付款需要50萬，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用於支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬户餘額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施後，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續提取王先生父母的公積金用於支付。

2024年，南京公積金中心聚焦新市民、青年人等羣體的租房需求，創新政策舉措，在全省首家推出了“無憂直付樂居金陵”的按月提取公積金直付房租業務。以在軟件大道上班的95後程序員李先生為例，他來寧工作後暫時未購房，每月最多提取1800元公積金用於支付房租。李先生租賃了南京市東南集團的“東南青年匯”長租公寓項目後，直接在門店辦理簽約，公積金中心每月根據李先生的實際租金，自動從其公積金賬户轉賬至“東南青年匯”，李先生還能享受免押金、租金折扣10%等一系列政策優惠，為像李先生這樣來寧就業、創業的年輕人消除了後顧之憂，真正實現了“業務一次申請、信息數據跑路、租金無感支付”。

截至目前，該項業務的規模不斷擴大，已覆蓋南京市10家租賃企業、37個租賃項目，涉及房源2.3萬餘套，項目數量和覆蓋房源都居全國前列。

“房七條”推動居民從“住有所居”到“住有宜居”

南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴介紹，經綜合施策，2024年南京房地產市場呈現逐季向好態勢，結構性調整步伐不斷加快，*2025年1-2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長29.9%和 16.7%。*根據國家統計局發佈數據，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數環比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數連續三個月實現全國領漲，回穩勢頭不斷增強。

按照市委、市政府部署要求，為進一步滿足居民各類住房消費需求，南京市房產局會同相關部門結合市情提出七個方面政策舉措，着力構建多維互促的住房消費體系，不斷開拓南京房地產市場高質量發展新局面。

“房七條”政策包括以下幾個方面：

加大青年人剛性購房政策支持，引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品；

進一步滿足居民置換改善需求，首批政府補助資金1億元，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動；

加快滿足被徵收羣眾安置需求，推動既有庫存商品房全部納入房票超市；

全面取消商品住房轉讓限制，自2025年3月31日起，全市範圍內取消限售；

*進一步加大住房公積金支持，*擴大《關於優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施範圍；

進一步盤活企業存量閒置資產，加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度；

着力提升城市居住環境品質，持續推進城市更新，加力實施城中村改造。

來源 |揚子晚報/紫牛新聞記者 劉麗媛