新《住宅項目規範》5月施行 層高不低於3米，4層及以上住宅設置電梯

【環球網財經綜合報道】3月31日，住房城鄉建設部正式發佈了國家標準《住宅項目規範》（以下簡稱“新《規範》”），並將於今年5月1日起全面實施。這一新規範從基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境質量以及建築設備等多個維度，對住宅項目建設提出了更為嚴格和細緻的要求，旨在保障居民的基本住房條件和居住環境，推動住宅建設向高質量發展轉型。

新《規範》明確指出，住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，並遵循“經濟合理、安全耐久；以人為本、健康舒適；因地制宜、綠色低碳；科技賦能、智慧便利”的基本原則。這不僅體現了對居民生活質量的關注，也反映了國家對於綠色建築和智慧城市建設的重視。

在建設要求方面，新《規範》強調住宅項目應滿足無障礙設計原則，確保住宅建築具有良好的通風、日照、採光、隔聲、防水、防潮、保温、隔熱等性能。同時，對住宅建築的外窗、外牆裝飾、外牆外保温系統及其他附屬設施的安裝牢固性提出了明確要求，以防止脱落、墜落等安全隱患。

在建築空間佈局上，新《規範》對住宅建築的層高和室內淨高做出了具體規定。新建住宅建築的層高不得低於3米，卧室、起居室的室內淨高不得低於2.6米，廚房和衞生間的室內淨高則不得低於2.2米。此外，還對卧室的使用面積提出了明確要求，確保居住空間的合理性和舒適性。

在公共空間配置上，新《規範》要求四層及四層以上的新建住宅建築，每個住宅單元應至少設置1台電梯；而十二層及十二層以上的住宅建築，則每個住宅單元應至少設置2台電梯。同時，規範還強調了住宅建築公共移動通信信號的全面覆蓋，包括公共空間和電梯轎廂內，以提升居民的生活便利性。

在室內環境質量方面，新《規範》提高了卧室、起居室分户牆和分户樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分户樓板撞擊聲隔聲性能。此外，還對建築設備傳播至卧室、起居室的結構噪聲以及衞生間排水噪聲等提出了嚴格的噪聲限值要求，旨在創造一個更加寧靜的居住環境。

值得一提的是，新《規範》還特別關注住宅建築的保温、隔熱和通風性能，從冬季保温、夏季隔熱以及建築通風三個方面提出了基本性能要求，以提升住宅的能效和居住舒適度。

清華大學恆隆房地產研究中心主任吳璟在接受證券時報記者採訪時表示，新《規範》作為強制性工程建設規範，其核心作用是兜住住宅建設的底線、補足短板，直接指向廣大居民家庭對“好房子”的共性、基礎性需要。與之前的規範相比，新《規範》在系統觀點、增加層高、控制密度、細化適老要求、強化噪音限制、提升熱環境要求等多個方面取得了顯著進步，對住宅建設高質量發展的長期影響不可小覷。

隨着新《住宅項目規範》的全面實施，我國住宅建設將迎來一場深刻的變革。這不僅將提升居民的生活質量，也將推動房地產行業向更加綠色、智能、高質量的方向發展。（陳十一）