住宅項目的底線要求提高（政策解讀）

3月31日，國家標準《住宅項目規範》（以下簡稱“規範”）發佈，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、佈局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

規範提出了住宅項目的底線要求。據悉，規範將於今年5月1日起實施，其中有哪些值得關注的內容？將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級？記者進行了採訪。

關注點① 新建住宅建築層高不低於3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規範，新建住宅層高提升為“不低於3米”。中國建築科學研究院有限公司建築設計院總建築師曾宇介紹，規範將層高提升了20釐米，可以讓室內有更好的天然採光和自然通風，給住户更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

關注點② 4層及以上住宅設置電梯

規範要求4層及以上住宅設置電梯。

曾宇説，我國已進入中度老齡化社會，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。

目前大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由於多方面因素限制，實施起來難度很大。“規定新建住宅4層起設電梯，基本能涵蓋絕大多數住宅建築，避免未來再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹。

不僅如此，規範還要求住宅建築的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡，提升住户安全感。

關注點③ 提高牆體和樓板隔聲性能

根據調研，噪聲引起的投訴比較多。本次規範提高了卧室起居室分户牆和分户樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分户樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建築設備傳播至卧室、起居室的結構噪聲、衞生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

中國建築科學研究院有限公司聲環境研究中心主任閆國軍介紹，規範對住宅聲環境指標要求進行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

關注點④ 系統提出無障礙和適老化建設方面的要求

本次規範就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衞生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高户門、衞生間門的通行淨寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關注點⑤ 每套住宅都有滿足日照標準的房間

室內熱環境質量關乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關鍵性能指標。規範從冬季保温、夏季隔熱以及建築通風三個方面，對住宅建築提出基本性能要求。

“夏熱冬冷地區夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發，需採取一定的措施保證室內熱環境。”中國建築科學研究院有限公司教授級高級工程師王清勤介紹，本次規範考慮到夏熱冬冷地區，比如以長江流域為代表的地區老百姓冬季採暖的需求，規定夏熱冬冷地區的住宅建築應設供暖、空調設施或預留安裝位置。

日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規範要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。專家表示，這也要求住宅項目規範設計不僅應控制好建築間距，同時平面設計也需優化，考慮室內空間合理佈局。

針對高空墜物傷人等隱患，規範也作出相關規定，例如要求欄杆要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設雨篷。規範還要求空調室外機安裝在專用平台。

在電氣方面，規範規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。

“新規範結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛徵求意見和充分論證提出，遵循‘經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。”住房城鄉建設部相關司局負責人表示。

《 人民日報 》（ 2025年04月01日 02 版）