商業地產發展動能強勁，長租公寓從無序發展到規則重塑

【環球網財經綜合報道】近日，仲量聯行數據顯示，今年一季度，上海投資市場共進行了24宗資產交易，累計成交金額達114.6億元，環比增長20%，其中長租公寓項目成交總額接近40億元，首次超過辦公類資產。

公開信息顯示，2025年以來，全國性“積極財政政策”與“適度寬鬆”貨幣政策的協同推進，為全國商業地產市場注入強勁動能。

以北京為例，受租金優化調整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場需求略有回升；在投資市場，長租公寓的投資機會持續受到境內外投資機構的廣泛關注。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準發力將逐步改善市場流動性，同時也將有效激活市場內生動力。”

世聯行則撰文指出，中國的長租公寓經過十餘年的跌宕起伏，迎接過資本的追捧，遭受過大批品牌暴雷的洗禮，從無序發展到規則重塑，行業目前處於“政策激勵與行業規範並重”的階段。

世聯行還強調，無論是市場化運作，還是地方國企背景，在品牌規劃和建設方面都做到挖掘特色、突出優勢，讓租住空間這類感性認知居多的特殊消費品拉近與消費者的心理距離，在眾多不確定影響因素中試圖錨定確定性，穩固租住者的消費信心和忠誠度，也是在助推住房租賃行業穩定、健康、高質量發展。（聞輝）