江蘇無錫房地產新政發佈：取消商品房限售

剛剛

無錫市發佈

“錫十條”5.0版房產新政

以供給端、政府端、消費端作為切入口

促進政府、企業、市場、金融等各方聯動

重點激發市場主體再入場

推動住房消費

促進市場持續回暖

“錫十條”5.0版新政主要明確：

★ 無錫取消商品房限售政策

★ 加大公積金對高品質住宅的貸款力度

★ 支持金融機構對青年羣體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的創新貸款產品

★ 延長契税補貼和老年家庭購房消費券優惠活動

★ 給予多子女家庭購房補貼

值得注意的是，“錫十條”5.0版以小切口、精準調控當下房地產市場。第七條明確，無錫取消商品房限售政策。以往所有限制性的買房賣房政策全部打開。無錫市區內限購、部分限購，限售政策至此已全部打通。商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

“錫十條”5.0版

相比以往有哪些不同

又有什麼新的亮點

一起來看

一、支持“一地一策”“一企一策”

在符合規劃的前提下，支持房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建築方案設計**，可採用帶方案掛牌出讓；支持已出讓地塊按照高品質住宅規劃建設要求，結合市場需求，優化規劃設計方案。

解讀：支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業對地塊規劃建設相關方案進行優化，靈活設置相關建設指標，精準滿足項目的市場定位。

二、支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理

對新出讓地塊土地出讓金，房地產開發企業可以按規定採取分期支付方式；在滿足一定規模的前提下，支持房地產開發企業分期申領建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證。

解讀：支持企業投資開發力度，允許企業土地出讓金分期支付，並分期辦理相關規劃和建設手續。

三、支持優化調整高品質住宅相關建設指標，加大公積金對高品質住宅的貸款力度

支持房地產開發企業提供差異化產品，對高品質住宅相關建設指標給予彈性和優化設定；支持房地產開發企業根據項目定位、區位差異、市場需求，優化調整裝配式建築和成品住宅建設比例；對於新購高品質（改善型）住宅，適當提高公積金貸款額度，滿足購房人多樣化改善性住房需求。

解讀：持續推動我市高品質（改善型）住宅建設，在指標設定上更好地滿足市場需求和購房人的顯性獲得感，引導高品質住宅建設形成不同區域、不同價位、性價比高的產品；加大公積金對高品質（改善型）住宅的貸款力度。

四、支持房地產開發企業探索商品房共有產權銷售試點

鼓勵房地產開發企業在*“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售*，滿足不同人羣住房需求。

解讀：當前我市在試點共有產權商品房中，有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對本企業員工銷售，並在一定期限內由員工回購另一半產權；二是“梁溪模式”，國有企業按市場化原則推出，購房人在一定期限回購另一半產權。支持鼓勵企業在人才房和團購方面試點，滿足不同羣體的住房需求。

五、支持金融機構創新貸款產品

支持金融機構對青年羣體推行*“低首付、低利息、低月供、寬期限”*的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年羣體多元化信貸需求。

解讀：鼓勵銀行機構支持青年羣體的購房需求，推出相關創新信貸產品，以降低青年購房者羣體的前期負擔。

六、提升新出讓地塊周邊配套設施配置

對於新出讓地塊，道路、管線、電網等周邊配套設施同步設計、同步施工。對於無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區和建設計劃。

解讀：進一步提升項目周邊配套設施，明確了地塊周邊配套設施同步設計、同步施工及學區安排。

七、取消商品房限售政策

取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規定，只要取得不動產權證，即可出售，相關税費仍按税費政策規定執行。

解讀：進一步釋放改善性住房消費需求，取消限制性措施。

八、暫停新建商品房價格備案

暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續，由企業根據市場自主確定*“一房一價”*，並對外公佈。

解讀：根據當前市場實際，給予企業在項目定價上更多的自主權。

九、延長相關購房補貼優惠政策

對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區範圍內出售自有住房，並在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網籤備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予*“賣舊買新”契税補貼*。補貼標準：給予新房所繳納契税30% 的補貼；建築面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，**老年家庭(家庭中有年滿60週歲的老人)**購買市區指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產開發企業住房“以舊換新”活動（舊房屬於老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵相關房地產開發企業按每套發放不低於5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關房地產開發企業免除舊房3個月租金。

解讀：為進一步拉動消費，相關購房優惠活動給予延長，並作適當調整。

十、給予多子女家庭購房補貼

對全面兩孩政策實施後新增的本市户籍多子女家庭，購買市區新建商品住房（以相關政策發佈時間為準），在取得不動產權證後，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。

解讀：貫徹落實國家和省《關於加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》精神，支持多子女家庭購房需求。

注：本通知可以直接實施的，自印發之日起實施；其他需要相關部門配套政策實施的，以相關部門出台辦法為準。

江陰、宜興可參照執行。

來源 | 無錫廣電