新政密集落地！地產鏈集體走強

【環球網財經綜合報道】 4月17日，地產鏈漲停潮再現。受一季度房地產市場企穩跡象顯現、多地樓市新政陸續公佈以及二季度貨幣政策有望進一步寬鬆等多重利好因素推動，房地產板塊領漲，帶動林木、家居用品、建材、房地產ETF等相關板塊集體走強。

從盤面來看，4月17日，房地產指數上漲2.34%，榮豐控股、天保基建、南都物業、*ST金科、*ST和展等多隻個股漲停。市場情緒高漲，投資者對房地產行業的信心大增。

國家統計局4月16日發佈的數據顯示，2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲。國家統計局副局長盛來運表示，在政策作用下，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。

高盛首席中國股票策略師劉勁津指出，已看到房地產市場出現了一些企穩跡象，特別是在一線城市，房價和土地拍賣活動近期表現強勁。預期未來幾個月，房地產市場可能會獲得更多支持。

目前進入傳統的“金三銀四”銷售旺季，各地政府紛紛出台樓市新政，加大支持力度。據不完全統計，2025年以來，全國已有超110個省市（縣）出台房地產政策逾170條。

僅4月份以來，青島、無錫、深圳福田區、海南省、福建寧德市、濟南、南京、甘肅等地相繼優化房地產相關政策。各地政策調整方向多樣，其中加大購房補貼力度成為近期各地降低居民購房成本的新着力點。

例如，青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行），並出台12條樓市新政，給予二孩家庭5萬元、三孩家庭10萬元購房補貼。無錫發佈房地產“錫十條”，全面取消限售，並給予多子女家庭購房補貼。深圳福田區全新打造的“福居計劃”即將上線，首批釋放超1.01萬套保障性房源。

此外，海南省、福建寧德市、濟南、南京市、甘肅等地也分別從調整優化住房公積金貸款政策、取消優先償還公積金貸款限制、提高公積金貸款額度、出台樓市新政等方面，對房地產市場進行支持。

中銀國際認為，在關税摩擦導致出口承壓的背景下，擴內需成為提振經濟的關鍵，二季度貨幣政策有望進一步寬鬆，以應對外部的不確定性。房地產作為內需的重要一環，“止跌回穩”的相關措施將進一步加速推進，本月5年期以上LPR下調概率較高，核心城市的限購限售政策也可能進一步鬆綁。若二季度相關政策落地，預計核心城市市場將繼續修復。近期部分核心城市土地市場升温也有助於提振居民置業信心，並對房價形成一定支撐。

國聯民生證券也指出，預計降準降息或將及時出台，地產作為“蓄水池”有望受益。投資者可關注受益於政策放鬆和行業回暖的優質房企，以及地產產業鏈上的相關企業。（文馨）