廈門優化升級房票政策

【環球網財經綜合報道】日前，廈門市人民政府官網發佈信息顯示，廈門市印發了《關於進一步優化住宅房屋徵收房票補償安置政策的通知》（簡稱《通知》），對房票政策進行了優化升級。新政策旨在讓房票使用更靈活、兑付更高效，提升惠民惠企實效，滿足羣眾對房屋安置的多樣化需求，助力廈門市城中村和危舊房改造提速增效。據悉，優化升級後的政策將於5月15日起施行，有效期3年。

房票安置是指徵收住宅房屋時，將住宅房屋徵收補償權益貨幣量化後，計入房票面值併發放給被徵收人，被徵收人持房票自行購買符合條件的房源實現補償安置的方式。廈門市的房票適用範圍包括全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋徵收的項目，以及其他經市政府研究同意後可以採用房票安置的住宅房屋徵收項目。

此次政策優化亮點頗多。首先，房源選擇範圍進一步擴大，房源庫涵蓋全市各區房源，被徵收人可以自主選擇購買房源庫內的新房、競配建房、安置房、安商房，也可以購買二手房。其次，房產用途更多元化，除了住宅、店面、辦公、車位外，還可以購買通用廠房。被徵收人可根據自身需求購買一套或多套房源，在滿足户人均居住面積不低於35平方米的前提下，還可購買非住宅，甚至可以將房票轉讓。

廈門市房票政策優化後，消費者購買新房、競配建房可享受購房獎勵，房票核發之日起6個月內購房獎勵5%，第7個月至第12個月內購房獎勵2%。部分樓盤還可享受開發商專屬折扣。

房票資金結算流程也得到簡化。個人申請房票資金結算，經審核後不超過5個工作日完成辦理。房地產企業申請房票資金結算，未完成實物交付的，在購房合同網籤備案後3個月內結算不少於30%，6個月內且主體結構封頂後結算剩餘部分。如果完成實物交付，則在60日內結清餘額。房票資金不再由徵收主體各自結算，實行集中清算，房企不用多頭申報，進一步提高效率。房票採用實名制，在數字化系統全流程閉環管理，確保房票核發、使用、轉讓、兑付安全便捷，一部手機即可完成所有操作。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，廈門此次優化房票政策，將可購買房源擴大至全市二手房，擴寬了被拆遷居民的可選擇房源範圍，預計將對拆遷安置工作的提速起到積極作用。此次政策優化明確了使用房票購買二手房視同房票轉讓，二手房業主在取得房票後不得再次轉讓、不得兑換現金，只能使用房票購買房源庫中的新房。“可見本次政策鼓勵房票流向新房市場，對新房庫存的定向去化將有一定促進作用。”

事實上，廈門市此前便開始了探索房票制度的實踐。2024年10月，廈門市推出房票政策2.0，將房票的適用範圍擴大至全市，同時可以購買車位、商鋪等非住宅房源，另外允許滿足條件的被徵收居民分割轉讓房票。政策落地後，拆遷安置工作提速，對新房的去化也起到了直觀效果。廈門市財政局數據顯示，截至2025年2月25日，廈門市累計開票金額66.4億元，撬動購房金額100.3億元，去化新房面積達31.7萬平方米，佔同期新房銷售面積的四成。

根據中指研究院不完全統計，2024年至今，已有超百地出台、優化房票安置政策，是各地推進城中村改造工作的重要舉措之一。 “北上廣深”四大一線城市均已開始探索房票制度。“這充分表明各地城中村改造和房地產工作對房票工具的認可。這也意味着，房票成為今年各地重點推廣和落實的重要工具。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進説。

房票政策的持續推進，將有力促進城中村改造工作的效率提升和效能提高。今年地方政府資金的支持力度明顯加大，充分體現了地方政府財政支持能力在持續提高。房票的兑付是需要政府財政方面的全面支持，因此考慮到地方政府的財政支持力度，房票的發放、接收和兑付等工作會加速。這反過來會加速城中村改造的節奏，更好促進工作效率提高，真正惠及動拆遷户。(文馨)