勇毅前行·一季度經濟觀察丨今年“金三銀四”銷售旺季後樓市熱度依舊

這個五一假期，房地產市場在度過“金三銀四”的傳統銷售旺季之後，市場熱度依舊。記者在北京、貴陽、重慶等地探訪發現，在一系列樓市優化支持政策的“組合拳”影響下，房地產市場持續回暖，樓市“活躍度”不斷提升。

多地樓市延續回暖趨勢

儘管是工作日，在北京南五環的一個新房售樓處裏，記者看到，來選房看房的市民絡繹不絕，接待區幾乎都坐滿了。工作人員介紹，最近平均每天要接待200到300組客户，週末的接待量更大。

目前，北京不少新房項目的諮詢量、線下到訪量大幅度增加，部分項目到訪量較春節前增長了近一倍。最新數據顯示，今年一季度，北京全市新房網籤達到9700套，同比增長12.3%。

除了北京，廣州、深圳等一線城市新房以及二手房的成交量也一直處於高位運行。今年一季度廣州新房網籤面積218.56萬平方米，同比增長17.7%，二手住宅交易登記面積282.58萬平方米，同比增長27.6%；上海新建商品住宅成交面積增長10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

一線樓市的熱度正在不斷傳導到更多的二、三線城市，新房和二手房的交易量也在明顯增加。今年一季度，重慶中心城區商品住房成交實現連續6個月正增長；武漢新房成交量超過18000套，同比增長超三成；貴陽成交量持續保持同比上漲，市場信心穩步修復。

專家表示，今年以來，各種利好政策的持續加強，有效提振了購房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買房人、賣房人的市場信心正在逐步迴歸。

市場信心回升

土地市場成交活躍

在今年一季度新房和二手房延續了止跌回穩的積極態勢下，記者近期在各地採訪中發現，多地土地市場成交活躍，北京、杭州等地接連出讓土地，吸引了眾多房地產企業參與競拍，進一步提振了房地產市場的信心。

4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最終以125.76億元的總價全部成交，整體平均溢價率22.4%。其中一宗地塊競價輪次更是達到168輪，競爭非常激烈。相關數據統計，截至目前，今年杭州住宅用地出讓總金額已經超過900億。

就在同一天，北京也成功出讓一宗住宅用地，成交金額達到126億元，這也是今年北京首個成交超百億的單宗地塊。

在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。

此外，南京、重慶、蘇州等城市土地市場熱度依舊保持延續，接連出現地塊高溢價率成交。

與此同時，針對房企拿地信心增強、拿地意願上升的情況，各地也進一步優化土地出讓流程和條件，降低購地門檻、加大土地供應的力度，提振土地市場信心。

北京剛剛公佈了今年第四輪擬供應商品住宅用地清單，5個地塊均位於市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域；上海明確今年增加供地頻次，並根據規劃實施要求和市場供需變化及時調度推出合適地塊；武漢則主動優化土地供給結構，積極推出一批區位好、配套優、功能全的優質地塊。

*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*新房市場和土地市場正在形成一種良性的循環。一方面新房市場的回暖改善了房地產企業的資金狀況，提升了他們在土地市場中購買土地的能力，助推了土地市場的升温。另一方面，土地市場的回暖又顯著地增強了企業和居民家庭對後續新房市場的信心，也為新房市場進一步止跌企穩，奠定了堅實基礎。

房企加快推盤節奏

舉辦活動助力銷售

在這個五一假期，為了持續鞏固房地產市場持續向好的勢頭，各地房地產行業紛紛推出優惠活動，助力房屋銷售。

節前，中國建築集團發佈我國首個“好房子”營造體系，形成了不漏、不臭、防災、防火等18項住房建設要求，不僅將落地商品房的開發建設，還能夠落實在未來的老舊小區改造過程中。

針對居民反映較多的衞生間下水道串味、樓上樓下隔音差等問題，根據“好房子”營造體系的指導，採用水母地漏和靜音管道，以新型材料替換傳統材料，提供了有效解決方案。

深圳，當地推出“五一好房節”，助力新房銷售。

廣西桂林、柳州，當地房企加快推盤節奏，推出“精裝升級禮包”等限時優惠。

貴州、重慶，當地積極搶抓五一假期返鄉人羣置業的契機，向市場推出特價房源等優惠活動。

此外，記者注意到，廣州、長沙的樓盤，也在全力備戰“五一”，數十個項目紛紛選擇節前扎堆上市；南昌的樓市宣佈假期不打烊，當地房地產交易市場將提供錯時服務，滿足房產交易需求。

業內人士表示，這個五一假期，各地房地產市場在政策持續發力和房企促銷加碼的雙重影響下，有望迎來量價企穩的小高峯。

一季度新房二手房交易總量

同比正增長

記者近日從住房城鄉建設部獲悉，隨着各地各部門打出一套房地產政策“組合拳”，大力支持剛性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市場信心，今年一季度新房和二手房交易總量同比實現正增長。

住房城鄉建設部表示，各地聚焦打好保交房攻堅戰，目前已交付住房381萬套。房地產市場在去年四季度全國新房和二手房交易面積同比雙增長的基礎上，今年一季度新房和二手房交易總量同比正增長，延續了止跌回穩的積極態勢，一線城市和南京、杭州、武漢、長沙、成都等熱點城市增長更為明顯。“穩樓市”成效明顯，疊加多地城中村改造優質地塊入市，也帶動近期土地市場升温。

結合近日中央政治局會議首次提出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，業內人士認為，這一表述是對過去兩個季度房地產市場所出現的積極變化給予的充分肯定。下一步，政策可以從釋放需求、改善供給、推動轉型三個方面發力。

*住房城鄉建設部政策研究中心副主任**浦湛：*釋放需求方面，鞏固政策“組合拳”效果，充分釋放降息、減税、增貸等政策效應，讓政策惠及更多人民羣眾，加力實施城中村和危舊房改造，穩妥推進貨幣化安置，改善羣眾居住條件。

浦湛表示，圍繞改善供給，各地可以加快推進收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。而圍繞推動轉型方面，各地可以聚焦改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售，加快構建房地產發展新模式。

（總枱央視記者 嶽羣 崔霞 楊瀟 譚振華）