多項金融支持政策加碼 鞏固房地產市場穩定態勢

記者 張達

5月7日，國新辦就“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況舉行新聞發佈會，中國人民銀行、國家金融監管總局宣佈了多項房地產金融支持措施，包括下調住房公積金貸款利率、降低利率、加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度。接受證券時報記者採訪的業內人士認為，一攬子措施從供需兩端為鞏固房地產市場穩定態勢提供了新的動力，在助力市場企穩的同時有力推動行業轉型。

清華大學恆隆房地產研究中心主任吳璟接受證券時報記者採訪時表示，一攬子措施從需求和供給兩端為房地產市場鞏固止跌回穩態勢提供了新的動力。其中，需求端的亮點是進一步降低了居民購房的融資成本，特別是降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，與一季度多個城市出台的提升個人住房公積金貸款額度等措施相結合，能夠顯著提升住房公積金對繳存人購房的支持力度，有助於進一步釋放剛性和改善性住房需求。

今年3月份，中辦國辦印發《提振消費專項行動方案》，強調穩樓市並提出相應舉措，明確提出“適時降低住房公積金貸款利率”，這也是此前市場期待和呼聲較高的政策之一。央行行長潘功勝在此次新聞發佈會上宣佈，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房貸利率從2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。這也是對《提振消費專項行動方案》的落實。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前，北京首套房商貸利率為3.15%。購買二套住房位於五環內的，商貸利率為3.55%；購買二套住房位於五環外的，商貸利率為3.35%。住房公積金貸款利率五年期以上首套房貸利率為2.85%，二套房貸利率為3.325%。“雖然住房公積金貸款利率是歷史最低，但與商貸利差越來越小，吸引力明顯降低。本次降低住房公積金貸款利率0.25個百分點後，利差擴大，可增加住房公積金貸款的吸引力。”張大偉説。

此次住房公積金貸款利率調整後，五年期以上首套房貸利率降至2.6%，二套房貸利率降至3.075%。據中指研究院測算，假設貸款100萬元，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，與調整前比，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。

潘功勝預計，此次公積金貸款利率下調，每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利於支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

潘功勝在新聞發佈會上還提出，降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

在中指研究院政策研究總監陳文靜看來，降準降息有望明顯提振市場信心，居民購房壓力進一步減弱，對於促進購房需求釋放將產生實質性利好；同時，房企融資成本也將繼續回落，對資金面的改善將產生積極影響。

張大偉也認為，本次降準降息政策有利於各地市場繼續穩定，特別是對部分一二線城市“小陽春”熱度延續有明顯作用，房地產市場有望加速企穩。

此外，本次發佈會上，金融監管總局局長李雲澤還表示，近期將推出八項增量政策，其中第一項就是針對房地產，即加快出台與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

在吳璟看來，供給端的政策亮點是重申將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，預期將在“好房子”尤其是高品質住房供給建設、城市更新、存量房和閒置土地收儲等重點方向上，為房地產企業等主體提供更穩定的資金支持，在助力市場企穩的同時有力推動行業轉型。

陳文靜預計，未來更多配套政策將不斷落地，針對企業端、個人端的貸款支持將不斷加大。目前商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續完善，促進資金實質性落位，改善企業資金面，在持續鞏固房地產穩定態勢上發揮更大作用。