現房銷售漸成趨勢，市場影響幾何？

【環球網財經綜合報道】近日，“現房銷售”話題再引市場關注。多地積極試點現房銷售，配套政策持續完善，推動其市場佔比穩步提升。

商品房預售制源自香港，20世紀90年代引入內地後成為主流，曾助力房企快速回籠資金、提升開發效率。但隨着市場發展，預售制引發的交付風險、質量糾紛等問題凸顯，現房銷售試點由此展開，在市場過熱時為拿地“降温”，在行業風險暴露時保障“保交樓”。

從地方試點看，海南是全國首個省級推行現房銷售政策的省份，2020年3月規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售。北京自2021年起在集中土拍中擴大試點範圍，2023年集中供地制度優化後部分地塊仍設“競現房銷售”環節。深圳2023年8月重啓現房銷售探索，2024年10月有地塊要求全部現房銷售。

政策層面，中央與地方合力支持現房銷售試點。中指研究院監測顯示，自2022年末以來，超30個省（市）試點現房銷售或出台支持政策。合肥、鄭州等地明確部分項目試點，贛州、九江、山東等地出台延長土地出讓金繳納期限、契税補貼、提高公積金貸款額度等配套政策。2023年1月全國住房和城鄉建設工作會議首次系統提出現房銷售概念，此後山東、安徽等多省明確試點。2024年12月全國住房城鄉建設工作會議將推行現房銷售列為2025年重點工作之一。

數據方面，現房銷售佔比逐步提升。國家統計局數據顯示，2024年我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，佔比達30.84%，2020 - 2023年佔比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

對於現房銷售的影響，58安居客研究院院長張波認為，其是房地產增量市場未來大趨勢，也是推動房企高質量轉型的重要舉措，但全面鋪開需多維度配套改革。當下全面推行時機不成熟，實施過快或提升市場風險、衝擊行業。對房企而言，現房銷售使資金回籠週期變長、壓力增大，短期內還會減少新房供應量，延緩市場復甦。不過長遠看，現房銷售能提升產品品質，倒逼房企優化設計、建材和配套，還將推動行業優勝劣汰，加速行業整合。（陳十一）