上海土拍現分化：北外灘底價遇冷，東外灘溢價搶地

【環球網消費綜合報道】近日，上海第四批次土拍結果揭曉，兩幅地塊的命運卻大相徑庭。虹口區北外灘地塊底價成交，而楊浦區東外灘地塊則溢價搶手，刷新了板塊單價紀錄。這一冷一熱的對比，不禁讓人思考：地段神話是否正在被打破？

北外灘地塊，地理位置優越，周邊配套設施完善，交通便利，卻遭遇了開發商的冷遇。而東外灘地塊，雖然周邊城市界面尚不理想，交通和商業配套也有待提升，卻吸引了眾多頭部開發商的追捧，競價激烈。為何會出現如此反差？

業內人士分析，北外灘地塊的住宅部分並非重點，商業開發才是關鍵。然而，虹口區缺乏成規模的商業板塊，單體商業熱度雖高，但板塊協同效應不足。此外，北外灘地塊的保護和利用要求較為嚴苛，也對房企的參拍熱情造成了一定影響。

相比之下，東外灘地塊雖然存在一些短板，但其所在的楊浦濱江南段被定位為上海城市主中心的一部分，未來將重點發展商務、文化休閒及生態居住功能。區域內大型企業總部在建，人才導入優勢明顯。此外，楊浦區政府還推出了針對互聯網優質內容創作者的購房補貼政策，進一步提升了區域吸引力。

從市場表現來看，東外灘板塊的銷售氛圍火熱，周邊新盤去化率較高，顯示出區域內升級換代的需求依然存在。而北外灘板塊，雖然住宅用地供應較少，但未來將面臨來自周邊項目的直接競爭。

由此可見，地段並非決定土拍結果的唯一因素。區域發展規劃、政策支持、市場需求等多重因素共同作用，才能決定一塊土地的命運。上海土拍的“冰與火”，正是市場分化加劇的縮影，也為未來的土地市場帶來了更多的不確定性。(文馨)