公積金利率下調後，市場出現哪些積極變化？
自上週個人住房公積金貸款利率宣佈下調0.25個百分點以後，多個城市接連跟進落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項政策給房地產市場帶來積極影響。
在上海，記者走訪發現，隨着住房公積金貸款利率下調，二手房成交量增長明顯，根據上海市房地產交易中心數據顯示，下調個人住房公積金貸款利率後的首個週末，二手房日均網籤成交量超過1000套。多家房地產中介門店的經紀人告訴記者，近期客户諮詢量大幅度上升，看房意願也在持續走高。
*上海浦東新區某房地產經紀機構總監 陳輝：*政策出來之後和政策出來之前對比的話，瀏覽量上浮了20%左右，帶看量上浮了30%左右。
業內人士表示，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。
*上海某房屋交易服務中心高級經理 黃海建：*這一週的成交，數據增長是非常顯著的。置換的一些客户，他可能把一兩套房子去換一套大房子，就是置換鏈的一個打通。
不僅是二手房市場表現搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項目的諮詢量、線下到訪量也出現明顯增大，部分項目到訪量較新政前增長了近一倍。最新數據顯示，上週北京新建商品房網籤1394套，成交面積約10.78萬平方米，環比均上漲明顯。在北京大興的一個售樓處記者看到，前來諮詢購房的客户就有不少。
*北京市大興區某商品房項目銷售經理 秦夢瑤：*有很多客户第一時間的話給我們銷售打電話，核算住房公積金貸款利率。今天就有30組客户會到現場來跟我們去聊。
*北京市民 付先生：*實際上我總共能省將近10萬元錢。
截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個城市明確下調了住房公積金貸款利率。業內人士表示，隨着政策效果的持續釋放，將在一定程度上繼續刺激剛需和改善型住房需求。
*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*4月份以來，以住房公積金優化調整措施為主體，中央到城市繼續出台了一系列支持住房市場的措施。那麼隨着這些支持措施效應繼續顯現，與此前整體的政策框架能夠形成合力，對於剛性和改善型住房需求釋放，會發揮進一步推動作用，繼續鞏固房地產市場企穩的這樣一個良好的態勢。
細化調整住房公積金政策 激發樓市活力
除了下調住房公積金貸款利率，近期不少城市也對住房公積金進行了進一步的優化調整，通過支持靈活就業人員繳納住房公積金、優化住房套數認定標準、提高二套房貸款額度等方式，來降低購房成本，進一步激發樓市活力。
近日，上海、瀋陽等地明確，將個體工商户、自由職業者等靈活就業人員，納入住房公積金繳存範圍，靈活就業人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。
*上海市民 付智源：*不限户籍，更靈活了。可以根據自身需求繳納錢數，政策更人性化了。
*瀋陽住房公積金管理中心資金籌集部部長 李曉研：*現在我們是零門檻的進入，執行的標準是最低210元繳存，最高是6888元，無論什麼樣收入的靈活就業人員，都可以選擇一個適合他的標準來繳。按照新政策，一旦工作發生變化，賬户資金轉移也十分方便。靈活就業人員轉為單位在職職工的，可將個人住房公積金賬户轉移至單位；到外省市就業的，可以按規定辦理異地轉移接續。
*中指研究院常務副院長 黃瑜：*現在市場的靈活就業人員的數量是越來越多，通過公積金的繳納政策優化，擴大了這部分人羣公積金的覆蓋，那麼對於這部分人羣的購房保障也提供了很好支持，有利於促進他們的購房需求，促進住房消費方面也是很重要的一個支持。
而在湖北武漢，前不久也對住房公積金貸款政策進行調整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。
*武漢市民 吳先生：*二套房的公積金還能跟首套一樣去辦理貸款，接到這個消息的第一時間就跟家裏人商量，在這個機會上買房還是比較好的。
青島、長春則明確加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。
*山東省青島市住房公積金管理政策研究處 王紹磊：*針對我市繳存公積金的多子女家庭，在所購住房區（市）內購買家庭第二套自住住房的申請公積金貸款時，可以按首套房認定，享受相應的貸款優惠政策。
此外，各地還通過延長貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進式延遲退休政策協同適配，還貸期限多延長了3年，有助於持續降低貸款成本。
*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*那麼這些政策的結合，就意味着住房公積金繳存人不僅可以享受到更低利率的貸款，以及相對更寬鬆的申請的條件，更低的利率，更高的額度，就意味着繳存人從住房公積金貸款中得到的實惠就更多，反過來對他們住房消費需求的支持力度也會更大。
多地積極推進現房銷售 支持政策不斷完善
記者近期在各地採訪中還發現，河南、湖北、山東等地正在積極推進現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善。
近日，河南信陽發佈政策，明確提出在中心城區新出讓地塊推行現房銷售，成為近期全國首個明確全面落實現房銷售的城市。而在湖北荊門，這個正在進行現房銷售試點的售樓處裏，記者看到，不少購房者正在諮詢。不同於預售，購房者只能看到樣板間，這個售樓處裏，購房者簽約前就可以看到竣工後的實體房屋，可以全面瞭解住房真實情況和小區配套設施現狀。
*荊門市民 董琴：*小區配套的話還是非常成熟的，不僅得房率高，還可以享受購房補貼，更重要的是不同於過去的期房，我現在買就直接裝修入住。
作為湖北唯一現房銷售試點的城市，荊門今年4月首批試點項目入市以來，市場反應積極，簽約率超過九成。
*湖北省荊門市住房和城市更新局 彭正新：*從拿地到開工僅1.5個月，從開工到竣工僅1年，實現“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”，更好滿足羣眾購房需求。
住房城鄉建設部在部署今年工作任務時，曾明確強調，要“大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管”。根據中指研究院監測數據，截至目前，全國已有超過30個省（市）試點了現房銷售及出台相關支持政策。
北京在2021年首次在集中土地拍賣中，就已明確設置現房銷售面積的環節，經過2到3年的開發，2024年已經有項目陸續上市銷售。在湖南，則明確提出要用好用足房地產調控政策工具箱，優化現房銷售試點。山東則表示，將現房銷售與住房公積金政策相結合，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。江西多地則延長了現房銷售項目土地出讓金繳納期限，同時對購房者進行契税補貼。
*中指研究院常務副院長 黃瑜：*我們不斷推進建立房地產的發展新模式，現房銷售也是一個很重要的內容。對於購房者來説能夠降低購房風險，對於房地產企業也提出更高的要求，從户型設計、相關配套等方面，促進房地產企業不斷打造出更好的房子，也符合國家現在大力推行建造好房子的要求。
（總枱央視記者 楊瀟 譚振華 聶啓星 徐之昊 胡翔）