深圳樓市配售型保障性住房來襲

【環球網財經綜合報道】深圳樓市迎來重磅消息！5月28日，深圳市住房和建設局網站發佈了《深圳市配售型保障性住房管理辦法（徵求意見稿）》及《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂徵求意見稿）》，標誌着深圳住房保障體系進一步完善，也將對深圳樓市產生深遠影響。

此次發佈的《深圳市配售型保障性住房管理辦法（徵求意見稿）》共5章37條，詳細規定了配售型保障性住房的申請條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監管等內容。《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法（修訂徵求意見稿）》共8章46條，對規劃計劃、建設籌集、建設項目管理等內容進行了完善，主要針對三類保障性住房的規劃建設。

據悉，配售型保障性住房是深圳住房保障體系的重要組成部分，面向符合條件的住房困難工薪羣體配售，實行現房配售，以小户型的一居室和兩居室為主。其配售價格將按照覆蓋項目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤以及相關税費等原則確定，並適當考慮經濟社會發展狀況、住房供需關係、工薪羣體支付能力等因素，具體項目的配售價格將在項目配售通告中載明。

申請購買配售型保障性住房需要滿足一系列條件，包括具有深圳户籍、在本市無自有住房（3年內未轉讓過或者因離婚分割過自有住房）、申請人在深繳納社保滿5年（具備市人民政府規定的人才引進遷户核准條件的，在深繳納社保滿3年）等。值得注意的是，配售型保障性住房實施嚴格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。購房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年後可以向住房主管部門申請在信息平台進行封閉流轉，面向符合條件的對象轉讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，配售型保障性住房要發揮其價格低的優勢，抑制其流轉和折舊上的劣勢，關鍵在於相關部門能不能在城市中心區加大該類產品的土地供應以及優質配套設施的供應，也就是能不能把配售房打造為“好房子”。

近期，“保本微利”的配售型保障房再次成為市場焦點，多個城市相繼傳來配售型保障房的最新進展。長沙市住房和城鄉建設局近日發佈了《長沙市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，明確將通過市場化運作，以“保本微利”原則向特定羣體配售保障性住房。今年3月，廣州正式啓動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。廣州成為全國首個推出此類住房措施的一線城市，越來越多的城市也在加速推出配售型保障性住房。深圳此次的動作，將進一步推動這一趨勢在全國範圍內的擴散。

深圳此次發佈的保障性住房管理辦法徵求意見稿，不僅體現了深圳政府解決居民住房問題的決心，也對未來房地產市場的發展方向產生了重要指引。隨着配售型保障性住房的逐步落地，深圳的住房保障體系將更加完善，中低收入羣體的住房需求將得到更好地滿足，同時也將對商品房市場產生一定的溢出效應。(文馨)