美媒：外國人在日本買房被認為“太容易”

彭博社5月26日文章，原題：外國人在日本買房太容易了 日本是對非日本居民購房政策最為寬鬆的國家之一。然而，當日本人自己都被高昂的房價拒之門外時，這一點就成了眾矢之的。

近年來，日本興起一種奇特的產業——向外國人提供廢棄房屋，也就是所謂的“空屋”。許多國家都存在大量未得到充分利用的住房，而日本無疑是這一問題最嚴重的國家之一。自疫情以來，那些在自己國家買不起“空屋”的人對這類房產興趣激增。

這種趨勢凸顯了外國人來日購房十分容易。事實上，與外國人來日買房有關的限制措施少得可憐，甚至演化成為政治問題。雖然購置農村地區的廢棄房屋不會產生什麼大問題，但在東京以及其他房價飆升的大都市，一些人將矛頭對準了外國購房者，認為他們是推動房價飆升的罪魁禍首。

在東京，一套新公寓的平均價格已連續兩年突破1億日元（約合497萬元人民幣）。房地產諮詢公司東京關東株式會社的數據顯示，在最中心的黃金地段，一套70平方米二手公寓的價格較疫情前已翻了一番。在一個曾經以房價穩定而聞名的城市，這樣的漲幅幾乎聞所未聞。許多日本人感到已經買不起房了。

造成這一現象的潛在因素有很多：新建公寓供應短缺，許多黃金地段已在東京奧運會前重新開發；通貨膨脹導致建築成本上升，政府對加班時間的嚴格管控在一定程度上導致建築工人短缺。但越來越多的人開始把矛頭對準外國買家，他們尋求安全的資金投資地，並被日本的政治穩定和社會保障體系所吸引。

最近幾周，議員和評論員在議會、媒體上紛紛提及日本缺乏房地產限制的問題。前國際足球明星、現投資家本田圭佑最近在社交媒體上表示，他認為應該禁止外國人在日本購買土地，一語道出不少日本人的心聲。

導致爭議的一個關鍵因素是缺乏可靠透明的數據。以前，日本不保存購房者的國籍記錄，而日本政府現在才開始調查是否真的有大量外國人在日買房。三菱日聯信託銀行最近對開發商進行的一項調查顯示，東京市中心20%至40%的新公寓是由外國人購買的。令人驚訝的是，直到近10年，日本才開始提高外國人購房難度，以前即使是在軍事基地或核電站附近的敏感地區買房也不難。此外，外國人可以自由購房：買家甚至無需在日本長期居住，無需繳納額外税費，購買第二套住房或度假屋也無需繳納額外税費。     

為了抑制外國人買房，新加坡在2023年將外國買家的印花税增加60%，澳大利亞宣佈了為期兩年全面禁止外國人購買部分房產的禁令，加拿大去年也延長了相關禁令。日本不需要採取如此激進的舉措。但隨着東京的國際吸引力日益增強，現在是立法者們搶佔先機的好時機。（作者吉羅伊德·雷迪，白鷺譯）