當城市更新“牽手”文物保護 跨界融合打造消費“新磁場”

*央視網消息：*歷史文化遺產是中華優秀傳統文化的重要載體，也是城市內涵、品質、特色的重要標誌。近日，隨着《關於持續推進城市更新行動的意見》正式印發，將“保護傳承城市歷史文化”作為城市更新的重點任務。那麼，如何在更新過程中加強保護呢？今天，我們先來看一個老街區變身的故事。

近日，坐落在北京西城區陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作為北京中軸線申遺成功後的標誌性城市更新工程，這個項目憑藉獨具一格的合院式街區形態，開業第一天就吸引了近20萬客流，四合院與現代商業結合讓不少曾經居住在這裏的老住户耳目一新。

中海大吉巷項目位於首都功能核心區，保存着大量明清至近代的歷史建築羣，包括康有為故居以及米市衚衕29號院等文保建築。因此，最初接手這個項目的時候，面臨的最大問題就是如何把這些歷史建築恢復原貌。中海大吉巷城市更新項目設計總負責人王璞介紹，針對不可移動文物、歷史建築等保護對象，他們有針對性地提出了“一屋一策”的改造方案。同時，為了更好地修復具有重要價值的歷史建築，項目團隊採用了數字化手段，對歷史文物建築的構件進行精細化評估並做了編碼分類，還參考歷史資料進行還原修復。此外，在修復的過程中，還全部採用了傳統工藝進行施工，並遵循“原樣原建、原尺原建”的原則，極大程度再現四合院建築的歷史風貌。

只是修好，還不夠。如何讓歷史建築活化利用、讓歷史可觸摸可感知，也是一項重點要考慮的工作。為此，他們專門依託獨有的北京四合院文化，打造了6個文保院落作為免費博物館，展出絲路文明藝術、康有為書法等主題展覽，讓市民可以沉浸式觸摸歷史脈絡。

向地下要空間 破解老城更新困局

其實在北京西城區這樣的核心區，探索文旅深度融合的新經濟路徑並非易事。首先，怎樣開發出能同時滿足居住、商業、文保等多種需求的空間就是一大問題。具體如何解決，繼續來看中海大吉巷項目是如何做的。

從平面佈局上看，中海大吉巷項目的西側為大約3000平方米的文物保護區，中間是7棟寫字樓，東側則為綠地。作為一個城市更新改造提升後的複合綜合體項目，這片區域其實留給商業和休閒的空間十分有限。怎麼辦呢？改造團隊想到了一個辦法。

原來，項目團隊在對項目各項指標進行梳理後，決定向地下要空間，將商業、休閒空間放到地面以下，打造下沉式街區。這樣的做法，也與近日發佈的《關於持續推進城市更新行動的意見》中的要求不謀而合，《意見》中明確提出，“推進建設用地使用權在土地的地表、地上或者地下分別設立。”現在，在改造團隊的努力下，空間有了，但如何從形式和色彩方面，讓下層空間能與地面空間保持統一，創新的設計接踵而至。

要好看，還要好用，特別是要符合大家的生活需求。為此，改造團隊還充分聽取了周邊居民的意見。在一系列精巧的設計之下，中海大吉巷項目不僅為北京二環內新增了一個1.2萬平方米的綠地空間，有“彈性劇場”“森林露台”等園林，還有籃球場，為周邊衚衕居民提供了一個茶餘飯後的好去處。

利用更新 打造消費“新磁場”

改建新建前後歷經9年，中海大吉巷項目一經亮相，就填補了北京城南商業綜合體的空白。如何依託城市更新助力內需升級，改造團隊也想了很多辦法。

張欣介紹説，優質的業態是城市更新的鮮活生命力。所以，他們提早在項目的規劃實施過程中，對未來經營什麼業態，就有了充分的規劃和考慮。此外，如何賦予傳統文化以新的時代內涵和現代表達形式，激活其生命力，他們也想了許多辦法。

目前，中海大吉巷項目的商業招租率已經超過96%，開業率達到91%，首批150多家優質品牌率先亮相，首店及定製店比例達到50%以上。記者採訪過程中，正值工作日，但中海大吉巷裏的人流依舊不少，一些餐館的上座率也遠超店方的預期。

目前，中海大吉巷項目8萬平方米的商業面積，已經涵蓋了時尚購物、特色餐飲等多元業態，古老的古都文脈與現代的新生活正在這裏不斷融合。