樓市年中 “好房子”成焦點，政策紅利持續加碼

【環球網財經綜合報道】經歷“金三銀四”的小陽春後，重點城市房地產市場步入平穩期，但並未冷卻。隨着“好房子”建設規範逐步完善、新規產品入市，新房市場關注度正穩步提升。樓市政策支持力度不減，各大房企也紛紛準備在年中業績衝刺的關鍵節點發力。

“好房子”引領市場新風向

從一線城市的成交數據來看，5月市場表現整體平穩。北京、上海、廣州的二手房和新建商品住房網籤量環比均有提升，深圳雖環比略降但同比仍增。中指研究院分析指出，核心城市“新規”項目開盤去化表現較好，凸顯優質新盤入市對短期銷售的重要性。

深圳市場，“好房子”及高得房率的新房項目人氣頗高，已成為市場“C位”。以龍華觀瀾某項目為例，作為片區首個新規項目，通過優化設計提高得房率，75平方米做到三房兩衞，疊加優惠，吸引眾多購房者現場認購。第四代住宅、低密洋房等新規產品在蘇州、杭州等地也成交表現亮眼。

相比之下，舊規下的“摩天住宅樓”因容積率過高、得房率低，去化相對困難，尤其在沒有價格優勢的情況下，難以吸引購房者。

房企促銷加碼，年中衝刺在即

儘管前5個月TOP100房企銷售總額同比下降10.8%，但拿地總額卻同比增長28.8%，房企拿地策略更趨穩健，聚焦確定性高、回款快的項目。業內人士認為，新規產品集中亮相與年中業績衝刺密不可分。

6月正值房企年中關鍵節點。深圳某大型民營房企營銷負責人表示，將加大推盤和促銷力度，加快回款。隨着更多低容積率優質地塊推出，房企有機會打造更具吸引力的產品，實現“好房子”好賣的溢價。

政策暖風頻吹，購房者期待更多利好

多位購房者期待房貸利率、税率進一步下調，以及“因城施策”優化限購等限制性措施。5月以來，降息等政策持續加力，部分二線城市推出組合拳提振樓市。例如，湖南、重慶等地出台措施，加大契税支持、鼓勵“以舊換新”、支持換購需求等。

中指研究院企業研究總監劉水預計，6月政策環境將保持寬鬆，疊加年中銷售高峯，房企推盤和促銷力度可能增加，核心城市有望持續修復，但市場分化仍將持續。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，6月一、二線城市新房價格或維持高位，成交熱點聚焦品質優、性價比高的項目，而外圍區域和舊庫存可能繼續“以價換量”。

隨着“好房子”標準的普及和政策紅利的持續釋放，房企年中衝刺戰已拉開序幕，樓市表現值得期待。(文馨)